新物权法

1、物权法关于业主的区分所有权和业主管理权有详细规定。例如，第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

2、第七十一条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

3、第七十六条 下列事项由业主共同决定：

4、（一）制定和修改业主大会议事规则；

5、（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；

6、（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

7、（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

8、（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；

9、（六）改建、重建建筑物及其附属设施；

10、（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

11、决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

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