【北京商住两用房出租合同】在租赁市场中，商住两用房因其兼具商业与居住功能，逐渐受到更多租户和房东的关注。此类房产通常适用于小型办公、创业团队或需要灵活使用空间的用户。为了保障双方权益，签订一份明确、合法的《北京商住两用房出租合同》至关重要。
本文将对《北京商住两用房出租合同》进行简要总结，并以表格形式展示其主要内容与关键条款，帮助读者更清晰地理解合同的核心内容。
一、合同核心
1. 合同主体
明确出租人（房东）与承租人（租客）的基本信息，包括姓名、身份证号、联系方式等。
2. 房屋基本情况
包括房屋地址、建筑面积、户型结构、用途（商用/居住）、装修情况等。
3. 租赁期限
约定起止日期，是否允许续租，以及提前解约的条件和流程。
4. 租金及支付方式
明确租金金额、支付周期（月付/季付/年付）、支付方式（银行转账/现金等）及逾期付款责任。
5. 押金条款
规定押金金额、退还条件、扣除情形及退还时间。
6. 使用与维护责任
明确承租人不得擅自改变房屋结构，需合理使用并承担日常维护责任。
7. 物业与公共费用
约定水电费、物业费、取暖费等由谁承担，以及缴费方式。
8. 违约责任
对于未按时支付租金、擅自转租、损坏房屋等行为，规定相应的违约金或赔偿责任。
9. 其他条款
包括不可抗力、合同变更、争议解决方式等内容。
二、合同关键条款表格
| 序号 | 条款名称 | 内容说明 |
| 1 | 合同主体 | 出租人与承租人的身份信息、联系方式等 |
| 2 | 房屋基本情况 | 地址、面积、结构、用途、装修情况 |
| 3 | 租赁期限 | 起止时间、是否可续租、提前解除条件 |
| 4 | 租金及支付方式 | 租金金额、支付周期、支付方式、逾期处理 |
| 5 | 押金条款 | 押金金额、退还条件、扣除情形、退还时间 |
| 6 | 使用与维护责任 | 不得擅自改动结构，合理使用，承担日常维护 |
| 7 | 物业与公共费用 | 水电费、物业费、取暖费等由谁承担，如何缴纳 |
| 8 | 违约责任 | 未按时支付租金、擅自转租、损坏房屋等行为的责任 |
| 9 | 其他条款 | 不可抗力、合同变更、争议解决方式等 |
通过以上总结与表格，可以清晰了解《北京商住两用房出租合同》的主要内容与关键条款，为租赁双方提供参考依据，避免因信息不明确而产生纠纷。建议在签署前仔细阅读合同内容，并必要时咨询法律专业人士，确保自身权益得到有效保障。