【按揭成数是什么意思多能到多少】在购房过程中，很多人会听到“按揭成数”这个词。那么，按揭成数到底是什么意思？它又有哪些限制？本文将从定义、影响因素以及不同地区的最高成数等方面进行总结，并以表格形式清晰展示相关信息。
一、什么是按揭成数？
按揭成数，是指购房者向银行申请贷款时，贷款金额占房屋总价的比例。例如，如果一套房子总价为100万元，贷款80万元，那么按揭成数就是80%。
按揭成数的高低直接影响购房者的首付比例和月供压力。成数越高，意味着首付越低，但贷款金额增加，还款压力也随之加大。
二、按揭成数的上限是多少？
按揭成数的上限因地区、政策、房产类型等因素而异。以下是一些常见情况的总结：
| 地区 | 普通住宅最高成数 | 首套房成数 | 二套房成数 | 是否有利率上浮 |
| 北京 | 70% | 70% | 60% | 是 |
| 上海 | 70% | 70% | 60% | 是 |
| 广州 | 70% | 70% | 60% | 是 |
| 深圳 | 70% | 70% | 60% | 是 |
| 成都 | 80% | 80% | 60% | 否 |
| 武汉 | 80% | 80% | 60% | 否 |
| 杭州 | 70% | 70% | 60% | 是 |
> 说明：
> - 不同城市的限购政策会影响按揭成数；
> - 部分城市对首套房和二套房的贷款政策有所不同；
> - 部分城市对公积金贷款和商业贷款也有不同规定。
三、影响按揭成数的因素
1. 购房者的信用状况
信用良好、收入稳定的购房者更容易获得高成数贷款。
2. 贷款类型
公积金贷款通常比商业贷款成数更低，但利率更优惠。
3. 房产性质
商业用房、别墅等非普通住宅的按揭成数普遍低于普通住宅。
4. 政策调控
政府为抑制房价过快上涨，可能对按揭成数进行限制。
四、如何选择合适的按揭成数？
- 首付压力小：可选择较高成数，如80%或90%，但需注意月供负担；
- 资金充裕：建议选择较低成数，减少利息支出；
- 长期规划：若计划长期持有房产，可适当提高成数，优化现金流。
五、总结
按揭成数是购房贷款中非常重要的一个指标，关系到购房者的首付比例和还款压力。不同城市、不同房产类型、不同贷款方式都会影响按揭成数的上限。购房者应根据自身经济状况和未来规划，合理选择按揭成数，避免因贷款过高导致财务风险。
如需了解具体城市的最新政策，建议咨询当地银行或房地产中介，获取最准确的信息。