【北京购房条件有哪些2019北京购房政策是什么】2019年，北京市继续严格执行房地产调控政策，旨在稳定市场、遏制投机炒作。购房政策主要围绕“限购、限贷、限售”三大核心展开，针对不同人群设置了不同的购房资格和限制条件。以下是对2019年北京购房政策的总结，并以表格形式清晰展示。
一、2019年北京购房政策概述
2019年，北京房地产市场依然保持高压调控态势，购房门槛进一步提高，尤其对非京籍购房者提出了更高的要求。政策重点包括：
- 限购政策：本地户籍家庭、非京籍家庭及单身人士均有明确的购房资格限制。
- 限贷政策：根据购房人名下房产情况、贷款记录等，决定首付比例和贷款利率。
- 限售政策：新建商品住宅和部分二手房存在一定的限售年限，防止短期炒房行为。
此外，政府还加强了对房地产市场的监管，打击违规销售行为，保障刚需购房者的权益。
二、北京购房条件一览表（2019年）
| 购房类型 | 户籍要求 | 名下房产情况 | 首付比例 | 贷款利率 | 是否允许贷款 | 备注 |
| 本地户籍家庭 | 无限制 | 无房或有一套 | 不低于35% | 基准利率 | 允许 | 可购二套 |
| 本地户籍家庭 | 无限制 | 有两套及以上 | 不允许 | — | 不允许 | 限购 |
| 非京籍家庭 | 需连续5年社保或个税缴纳 | 无房 | 不低于60% | 基准利率上浮 | 允许 | 仅可购一套 |
| 非京籍家庭 | 需连续5年社保或个税缴纳 | 有房 | 不允许 | — | 不允许 | 限购 |
| 单身人士（非京籍） | 需连续5年社保或个税缴纳 | 无房 | 不低于60% | 基准利率上浮 | 允许 | 仅可购一套 |
| 单身人士（非京籍） | 需连续5年社保或个税缴纳 | 有房 | 不允许 | — | 不允许 | 限购 |
| 外籍人士 | 需提供在京工作证明 | 无房 | 不低于60% | 基准利率上浮 | 允许 | 仅可购一套 |
| 外籍人士 | 需提供在京工作证明 | 有房 | 不允许 | — | 不允许 | 限购 |
三、特别说明
- 社保或个税要求：非京籍购房者需在北京市连续缴纳5年社保或个税，且不得中断。
- 首套房认定标准：以家庭为单位，名下无房即视为首套；如有房但未贷款或已结清，则视作首套。
- 限售规定：新房自取得不动产权证满两年后方可上市交易，部分区域如通州、大兴等地限售期更长。
- 离婚购房限制：2019年起，离婚后三年内仍按原家庭名下房产数量计算购房资格。
四、总结
2019年的北京购房政策更加严格，尤其是对非京籍购房者而言，购房门槛明显提高。无论是本地户籍还是外地户籍，都需要满足严格的资质审核和贷款条件。对于首次购房者，了解自身是否符合购房资格是首要任务，同时也要关注政策动态，避免因不了解规定而错失购房机会。
如需获取最新政策信息，建议咨询当地不动产登记中心或专业房产中介，确保信息准确可靠。