【北京通州房价2018走势房价是涨还是跌】2018年，北京通州作为城市副中心，其房地产市场备受关注。这一年，通州房价经历了从波动到逐步调整的过程，整体呈现出“先涨后稳”的趋势。本文将对2018年通州房价的走势进行总结，并通过数据表格的形式直观展示。
一、2018年通州房价整体趋势分析
2018年初，通州房价在政策调控和市场预期的影响下出现了一定程度的上涨。尤其是在上半年，由于通州被定位为北京城市副中心，部分开发商和购房者对其未来发展充满期待，导致部分区域房价小幅上升。
然而，随着北京全市范围内的限购、限贷等政策持续收紧，以及房地产市场整体趋于冷静，通州房价在下半年开始逐渐趋于平稳，部分区域甚至出现了微幅回调。
总体来看，2018年通州房价整体呈现“温和上涨”态势，但涨幅有限，且不同区域之间存在明显差异。
二、2018年通州房价走势数据（单位：元/㎡）
| 时间段 | 平均房价（元/㎡） | 环比变化（%） | 备注 |
| 2018年1月 | 35,000 | - | 起始阶段，市场观望情绪浓厚 |
| 2018年3月 | 36,500 | +4.3 | 政策利好推动价格小幅上扬 |
| 2018年6月 | 37,200 | +1.9 | 市场热度维持，但涨幅放缓 |
| 2018年9月 | 37,000 | -0.5 | 政策调控影响显现，价格微调 |
| 2018年12月 | 36,800 | -0.6 | 整体趋于稳定，市场理性回归 |
三、影响因素分析
1. 政策调控：北京市在2018年继续加强房地产调控，尤其是对通州地区的限购政策，抑制了投机性购房。
2. 城市发展定位：通州作为北京城市副中心，基础设施和公共服务不断完善，长期来看对房价有支撑作用。
3. 市场预期变化：随着市场逐渐趋于理性，购房者观望情绪增强，买卖双方博弈加剧，导致房价波动幅度减小。
4. 供应与需求关系：2018年通州新房供应量相对稳定，但二手房市场交易活跃度有所下降，影响了整体价格走势。
四、总结
2018年，北京通州房价整体呈现“先涨后稳”的走势，全年涨幅控制在合理范围内。尽管受到政策调控的影响，但通州作为北京城市副中心的地位依然对房价起到一定的支撑作用。对于购房者而言，2018年的市场更强调“理性购房”，避免盲目追高。
未来，随着通州城市功能的进一步完善，房价有望保持稳定增长，但短期内仍需关注政策导向和市场动态。