【不满两年的二手房交易税费二手房税费谁交】在二手房交易过程中，房产是否满两年是影响税费的重要因素之一。对于“不满两年”的二手房，买卖双方在交易时需要承担不同的税费，且税费金额相对较高。了解这些税费的承担方和具体金额，有助于买卖双方合理规划交易成本。
一、总结
在“不满两年”的二手房交易中，主要涉及的税费包括增值税、个人所得税、契税等。其中：
- 增值税：由卖方承担，按差额或全额征收；
- 个人所得税：通常由卖方承担，可选择核定征收或据实申报；
- 契税：由买方承担，根据房屋面积和是否为首次购房有所不同；
- 其他费用：如中介费、评估费、登记费等，由买卖双方协商承担。
以下是一份详细的税费对比表格，帮助您更清晰地了解各项税费的承担方及计算方式。
二、税费一览表（不满两年的二手房）
| 税费名称 | 承担方 | 计算方式/说明 | 备注 |
| 增值税 | 卖方 | 按差额征收（售价 - 原购入价）或按全额征收（部分地区） | 一般按差额征收，税率5% |
| 个人所得税 | 卖方 | 可选核定征收（1%~3%）或据实申报（20%） | 通常采用核定征收 |
| 契税 | 买方 | 首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；非首套3% | 根据是否首套、面积决定 |
| 房产交易手续费 | 双方 | 一般按成交价的0.05%~0.1%收取 | 各地标准不同 |
| 土地增值税 | 卖方 | 一般不征收，但部分城市可能要求缴纳 | 需视当地政策而定 |
| 中介服务费 | 买卖双方 | 通常由买方承担，比例为成交价的1%~3% | 由中介公司收取 |
| 房屋评估费 | 买方 | 一般为100~500元/次 | 用于贷款或产权核实 |
| 登记费 | 买方 | 一般为80~200元/套 | 不同地区有差异 |
三、注意事项
1. 税费政策因地区而异：不同城市的房地产政策可能存在差异，建议在交易前咨询当地税务局或专业机构。
2. 满两年与不满两年的区别：满两年的房产可以免征增值税，而不满两年则需缴纳，这对卖方来说是一个重要的成本考量。
3. 税费谈判空间：虽然税费有法定标准，但在实际交易中，买卖双方可通过协商来分摊部分费用，尤其是中介费、评估费等。
四、结语
在购买或出售“不满两年”的二手房时，了解税费的承担方和金额至关重要。合理规划税费支出，不仅能降低交易成本，也能提高交易效率。建议买卖双方在交易前做好充分准备，必要时寻求专业人士的帮助，确保交易顺利进行。