【成都2019购房条件】2019年，成都市为了进一步稳定房地产市场，促进住房消费健康发展，出台了一系列购房政策。这些政策在一定程度上影响了购房者的资格、贷款、税费等方面，对于有意在成都购房的人群具有重要的参考价值。
一、购房资格要求
2019年，成都市对非本地户籍居民的购房资格进行了严格限制。主要分为以下几种情况：
- 本地户籍居民：可自由购买一套住房。
- 非本地户籍居民：需满足一定的社保或个税缴纳年限，且无房或仅有一套住房。
- 外地购房者：需提供连续24个月以上的社保证明或个税记录，并且名下无房或仅有一套住房。
此外，部分区域还实行了限购政策，如高新区、天府新区等重点区域，对非本地户籍居民的购房限制更为严格。
二、购房贷款政策
2019年，成都市对个人住房贷款也进行了调整，主要体现在首付比例和利率方面：
- 首套房：首付比例不低于30%，利率根据银行政策有所不同。
- 二套房：首付比例不低于50%，利率上浮。
- 三套房及以上：原则上不支持贷款，或需支付高额首付。
此外，部分银行还对贷款额度进行了限制，尤其是对非本地户籍居民的贷款审批更加严格。
三、税费政策
2019年，成都市对购房涉及的税费也进行了明确的规定：
| 税费类型 | 说明 |
| 契税 | 首套房契税按1%-3%征收，二套房按3%-5%征收，具体根据房屋面积和是否为普通住宅决定。 |
| 增值税 | 满两年的房产交易免征增值税，不满两年的需缴纳差额增值税。 |
| 个税 | 房产转让需缴纳个人所得税，通常按20%的比例征收，或按实际利润计算。 |
四、购房流程与注意事项
在2019年，成都市购房流程主要包括以下几个步骤：
1. 资格审核：提交户口、社保、收入证明等材料进行购房资格审核。
2. 签订合同：与开发商或卖方签订购房合同。
3. 办理贷款：选择合适的贷款银行并提交相关资料。
4. 缴纳税费：按照规定缴纳契税、增值税等相关税费。
5. 产权登记：完成产权过户手续，取得不动产权证书。
购房过程中需要注意的是，部分区域可能存在限售政策，即购房后需持有一定年限才能出售。
总结
2019年成都市的购房政策以“稳房价、控风险”为核心，通过限制非本地户籍居民的购房资格、提高首付比例、加强贷款管理等方式，引导市场理性发展。对于有意在成都购房的群体来说，了解并遵守相关政策是非常重要的。同时，购房前应充分做好调查和准备，避免因政策变动而造成不必要的损失。