【出让房改房和商品房的区别】在房地产市场中，房改房和商品房是两种常见的住房类型，它们在产权性质、购买条件、交易方式等方面存在明显差异。了解这些区别有助于购房者根据自身需求做出更合适的选择。
一、
1. 房改房
房改房是指由国家或单位在住房制度改革过程中出售给职工的住房，通常价格较低，但产权不完全，部分房改房在一定年限后可以补缴费用获得完全产权。这类房屋多为单位自建或按政策分配，流通性相对较弱。
2. 商品房
商品房是由开发商按照市场规则建设并销售的住房，产权清晰、交易自由，是目前市场上最常见的房产类型。购房者可以直接在市场上购买、转让或出租，具有较高的流通性和投资价值。
3. 主要区别
从产权性质、购买对象、交易限制、税费等方面来看，房改房和商品房存在显著不同。房改房更多面向特定群体，而商品房则面向全社会开放。
二、对比表格
| 对比项目 | 房改房 | 商品房 |
| 产权性质 | 一般为有限产权，部分可转为完全产权 | 完全产权，无使用年限限制 |
| 购买对象 | 多为原单位职工 | 面向所有符合购房条件的个人或家庭 |
| 购买价格 | 相对较低，按成本价或优惠价出售 | 按市场价出售 |
| 交易限制 | 买卖需经单位或相关部门审批 | 交易自由，无需特别审批 |
| 税费情况 | 可能涉及土地出让金等附加费用 | 一般按市场价缴纳相关税费 |
| 流动性 | 相对较低，受政策影响较大 | 高，可自由买卖 |
| 投资价值 | 有一定升值空间，但受限于政策 | 市场认可度高，投资潜力大 |
| 是否可上市交易 | 部分需满足条件后方可交易 | 可直接上市交易 |
通过以上对比可以看出，房改房与商品房各有优劣，选择时应结合自身经济状况、居住需求以及未来规划综合考虑。如需进一步了解具体政策或操作流程，建议咨询当地房产管理部门或专业中介。