【办理回迁房房产证要多钱回迁房过户费咋算】回迁房作为城市拆迁安置的一种形式，其产权办理和过户流程与普通商品房有所不同。很多业主在拿到回迁房后，最关心的问题之一就是：办理回迁房房产证需要多少钱？回迁房的过户费用怎么计算？ 本文将从实际操作角度出发，总结相关费用和注意事项。
一、办理回迁房房产证的基本费用
办理回迁房房产证所需的费用主要包括以下几个部分：
| 项目 | 说明 | 费用范围（人民币） |
| 房屋测绘费 | 房屋面积测量及图纸绘制 | 50-200元/套 |
| 契税 | 根据房屋性质和面积计算 | 1%-3%（视政策而定） |
| 工本费 | 房产证工本费用 | 10-50元/本 |
| 登记费 | 房屋登记手续费 | 80-200元/套 |
| 评估费（如需） | 部分地区要求进行价值评估 | 100-500元/套 |
| 其他杂费 | 如代办服务费、资料复印费等 | 50-200元 |
> 注意：具体费用可能因地区政策、房屋面积、是否为首次办证等因素有所差异，建议提前咨询当地不动产登记中心或开发商。
二、回迁房过户费用如何计算？
回迁房的过户费用与普通商品房类似，但需要注意以下几点：
1. 契税
- 买方承担：一般由买方支付。
- 税率：根据房屋性质（首套、二套）、面积、是否为住宅等确定。
- 首套房：1%-2%
- 二套房：2%-4%
- 非住宅类：3%
2. 增值税及附加
- 卖方承担：若回迁房未满两年，可能涉及增值税。
- 税率：5%（简易计税）或按差额征收。
3. 个人所得税
- 卖方承担：部分地区要求缴纳，通常为成交价的1%或2%。
4. 登记费与工本费
- 买卖双方共同承担：一般由买方支付。
5. 其他费用
- 如中介费、律师费、公证费等，视具体情况而定。
三、注意事项
1. 确认产权归属：回迁房产权归属需以安置协议和房产证为准。
2. 核实房屋性质：是否为“小产权房”或“经济适用房”，影响后续交易。
3. 了解政策变化：不同城市对回迁房的管理政策不同，建议提前咨询当地房管部门。
4. 保留好相关材料：如安置协议、购房合同、发票、身份证等。
四、总结
办理回迁房房产证和过户的费用虽然不低，但只要准备充分、手续齐全，基本可以顺利完成。总体来看，办理房产证的总费用大约在几百到几千元不等，而过户费用则主要由买方承担，包括契税、登记费、税费等。
建议在办理前与相关部门沟通清楚，避免因信息不对称造成额外支出。
如您有具体的地区或房屋情况，也可以提供详细信息，以便更精准地测算相关费用。