【一般房子有几个证书】在购买或拥有房产时，很多人可能会对“房子需要哪些证书”感到困惑。实际上，一套合法合规的房子通常会涉及多个证件和证书，这些证书不仅关系到房屋的合法性，也影响着房屋的交易、抵押、继承等操作。下面我们将总结一下一般房子常见的几个证书，并以表格形式清晰展示。
一、常见房屋证书总结
1. 不动产权证书（原房产证）
这是目前最核心的房产证明文件，用于证明房屋的所有权归属。自2016年起，全国开始统一换发“不动产权证书”，取代了原来的“房屋所有权证”和“土地使用权证”。
2. 商品房预售许可证
在房地产开发过程中，开发商必须取得此证才能合法销售期房。购房者在购买期房时应核实该证是否齐全。
3. 竣工验收备案表
房屋建设完成后，需经过相关部门的验收并备案，这是房屋可以交付使用的前提条件。
4. 土地使用证（部分城市已合并至不动产权证书）
用于证明房屋所占土地的使用权归属，部分地区可能仍保留单独的土地使用证。
5. 购房合同
购房人与开发商之间的法律协议，明确双方的权利与义务，是办理房产证的重要依据。
6. 契税完税证明
购房时缴纳契税后，由税务部门出具的证明文件，用于办理产权登记。
7. 房屋测绘报告
由专业机构对房屋进行测量后出具的报告，用于确认房屋面积、结构等信息。
8. 房屋质量保证书
开发商提供的关于房屋质量的承诺文件，包含保修期限和内容。
9. 住宅使用说明书
详细说明房屋的结构、设备、装修材料等内容，供业主参考使用。
二、常见房屋证书一览表
| 序号 | 证书名称 | 作用说明 | 是否必备 |
| 1 | 不动产权证书 | 证明房屋所有权归属 | 是 |
| 2 | 商品房预售许可证 | 开发商合法销售期房的凭证 | 否 |
| 3 | 竣工验收备案表 | 房屋建设完成并通过验收的证明 | 是 |
| 4 | 土地使用证 | 证明房屋用地的使用权 | 否 |
| 5 | 购房合同 | 明确买卖双方权利义务 | 是 |
| 6 | 契税完税证明 | 办理产权登记的必要材料 | 是 |
| 7 | 房屋测绘报告 | 确认房屋面积和结构 | 是 |
| 8 | 房屋质量保证书 | 开发商对房屋质量的承诺 | 否 |
| 9 | 住宅使用说明书 | 提供房屋使用和维护信息 | 否 |
三、总结
一般来说，一套合法的住宅至少需要具备不动产权证书、购房合同、契税完税证明、竣工验收备案表、房屋测绘报告等五种主要证书。其他证书如商品房预售许可证、土地使用证等则根据具体情况而定。购房者在购房前应仔细核实相关证件，确保房屋合法合规，避免后续纠纷。