【拆迁安置房和商品房的区别】在房地产市场中，拆迁安置房和商品房是两种常见的住房类型，虽然它们都属于房产，但在性质、来源、产权、交易方式等方面存在显著差异。了解这些区别有助于购房者根据自身需求做出更合理的选择。
一、
1. 定义不同：
拆迁安置房是政府或开发商在进行城市改造时，为被拆迁居民提供的补偿性住房，通常用于安置原住民；而商品房则是由开发商按照市场规律开发、销售的普通住宅，面向社会公众出售。
2. 权属不同：
拆迁安置房一般为有限产权，部分可能受限于土地性质或政策限制，不能自由买卖；商品房则具有完全产权，可以自由交易。
3. 获取方式不同：
拆迁安置房主要通过拆迁补偿获得，不需支付购房款；商品房则需要通过市场购买，支付全款或贷款。
4. 房价与成本不同：
拆迁安置房价格较低，甚至免费分配；商品房价格由市场决定，通常较高。
5. 使用限制不同：
拆迁安置房可能在一定年限内不得转让或出租；商品房则无此限制。
6. 政策影响不同：
拆迁安置房受地方政策影响较大，可能有户籍、使用年限等限制；商品房则受国家宏观调控影响。
二、对比表格
| 项目 | 拆迁安置房 | 商品房 |
| 定义 | 政府或开发商为被拆迁户提供的补偿性住房 | 开发商按市场规则开发并出售的住宅 |
| 产权性质 | 一般为有限产权，部分受限 | 具有完全产权，可自由买卖 |
| （如：部分为“小产权”或“限售房”） | ||
| 获取方式 | 通过拆迁补偿获得，无需支付购房款 | 通过市场购买，需支付全款或贷款 |
| 价格 | 价格较低，甚至免费 | 价格由市场决定，通常较高 |
| 交易限制 | 可能存在转让、出租限制 | 无交易限制，可自由买卖 |
| 使用年限 | 部分有限制（如：5年内不得上市） | 无年限限制 |
| 政策影响 | 受地方政府政策影响较大 | 受国家宏观调控影响 |
| 适用人群 | 被拆迁居民、特定群体 | 社会公众、购房人 |
三、结语
总的来说，拆迁安置房和商品房各有特点，适合不同的购房需求。如果你是被拆迁户，安置房可能是你最直接的选择；而如果你是普通购房者，商品房则提供了更多灵活性和市场选择。在购房前，建议详细了解相关政策和房屋的具体情况，以便做出最适合自己的决策。