【北京市二手房买卖交易流程】在北京市进行二手房买卖交易，是一个相对复杂但有章可循的过程。为了帮助买卖双方更好地了解整个流程，本文将对北京市二手房买卖的各个环节进行简要总结，并以表格形式清晰展示。
一、交易流程概述
北京市二手房交易通常包括以下几个主要阶段：房源筛选、签订意向书、签订正式合同、办理贷款（如有）、缴纳税费、过户登记、交付房屋等。整个过程需要买卖双方及中介的积极配合，确保合法合规。
二、交易流程详细说明
1. 房源选择与看房
买方通过房产中介或平台寻找合适的房源，并实地看房，确认房屋状况、价格及周边环境。
2. 签订购房意向书
买方确定购买意向后，与卖方或中介签订《购房意向书》，支付定金，锁定房源。
3. 签订正式买卖合同
双方协商一致后，签订《北京市存量房屋买卖合同》，明确成交价格、付款方式、交房时间等条款。
4. 办理贷款手续（如需）
若买方需贷款购房，应向银行提交贷款申请，提供相关材料并等待审批。
5. 缴纳相关税费
包括契税、个人所得税、增值税等，具体金额根据房屋性质和买方身份有所不同。
6. 办理过户手续
双方携带相关材料到北京市不动产登记中心办理产权过户手续，领取不动产权证书。
7. 房屋交付
买方验收房屋，确认无误后支付尾款，卖方搬离并移交钥匙及相关证件。
三、北京市二手房买卖交易流程表
| 阶段 | 操作内容 | 责任人 | 备注 |
| 1 | 房源选择与看房 | 买方、中介 | 确认房屋信息及现场情况 |
| 2 | 签订购房意向书 | 买方、卖方、中介 | 支付定金，锁定房源 |
| 3 | 签订正式买卖合同 | 买方、卖方 | 明确交易细节 |
| 4 | 办理贷款手续 | 买方、银行 | 提供材料，完成审批 |
| 5 | 缴纳税费 | 买方、卖方 | 根据政策缴纳契税、个税等 |
| 6 | 办理过户登记 | 买方、卖方、中介 | 到不动产登记中心办理 |
| 7 | 房屋交付 | 买方、卖方 | 结清费用，交接房屋 |
四、注意事项
- 买卖双方应确保提供的资料真实有效，避免因信息不实导致交易失败。
- 建议委托专业中介或律师协助处理交易流程，降低法律风险。
- 注意政策变化，如限购、限贷等，及时调整购房策略。
通过以上流程，买卖双方可以更加清晰地了解北京市二手房交易的全过程，确保交易顺利进行，保障自身合法权益。