【超过90平方米的房子契税首套房契税新政策2019是什么】在2019年，中国对房地产交易中的契税政策进行了调整，特别是针对首套房和非首套房的认定标准。对于购买面积超过90平方米的房子，契税政策根据购房人是否为首次购房、房屋用途以及所在城市的不同而有所区别。
以下是对2019年“超过90平方米的房子契税首套房契税新政策”的总结，结合相关政策内容整理成表格形式，便于理解与查阅。
一、2019年契税政策背景
2019年，国家继续执行“房住不炒”的调控原则，对不同类型的购房者实施差异化税收政策。其中，首套房的契税优惠力度较大，但随着房屋面积的增加，政策也相应收紧，尤其是对超过90平方米的首套房，契税税率有所提高。
二、2019年契税政策总结（按面积分类）
| 房屋面积 | 是否为首套房 | 契税税率 | 政策说明 |
| ≤90平方米 | 是 | 1% | 首套普通住宅，享受最低税率 |
| >90平方米 | 是 | 1.5% | 非普通住宅或面积较大的首套房，税率提高 |
| >90平方米 | 否 | 3% | 非首套房，无论面积大小均按较高税率征收 |
| 90平方米及以上 | 首套且为普通住宅 | 1.5% | 普通住宅与非普通住宅区分明显 |
| 非普通住宅（如别墅、高档公寓等） | 无论是否为首套房 | 3% | 不论面积，统一按高税率征收 |
三、政策解读与注意事项
1. 首套房认定标准：以家庭为单位，名下无房或仅有1套住房，且贷款记录未满一定年限的，可视为首套房。
2. 普通住宅与非普通住宅的区别：
- 普通住宅通常指建筑面积在144平方米以下、容积率在1.0以上、建筑层数不超过6层的住宅。
- 非普通住宅包括别墅、高端公寓等，契税税率更高。
3. 城市差异：一线城市如北京、上海等地对契税政策更为严格，部分区域可能有额外限制，需结合当地政策判断。
4. 政策适用时间：上述政策适用于2019年全年，2020年后政策略有调整，但本回答仅聚焦于2019年的具体规定。
四、总结
2019年，对于超过90平方米的首套房，契税税率由原来的1%提升至1.5%，体现了政府对中大户型购房行为的调控意图。同时，非首套房无论面积大小均按3%的税率征收，进一步抑制投机性购房。购房者在选择房产时，应充分了解自身是否符合首套房认定条件，并关注房屋类型及所在城市的政策细节，以合理规划购房成本。