【按揭买房和贷款买房的区别】在购房过程中，很多人会听到“按揭买房”和“贷款买房”这两个词，但它们之间到底有什么不同？其实，虽然两者都涉及借钱买房，但在法律定义、用途、流程和风险等方面存在明显差异。以下是对两者的详细对比总结。
一、概念区别
| 项目 | 按揭买房 | 贷款买房 |
| 定义 | 指以所购房产作为抵押向银行申请的长期借款 | 泛指通过银行或其他金融机构借入资金用于购房的行为 |
| 抵押物 | 必须以所购房产作为抵押 | 可以是房产或其他资产（如车辆、存款等） |
| 借款对象 | 主要为银行或正规金融机构 | 包括银行、民间借贷、P2P平台等 |
| 借款期限 | 通常较长（5-30年） | 期限较灵活，可短期也可长期 |
| 利率 | 一般较低，受政策影响较大 | 利率因机构而异，可能较高 |
二、适用范围与流程
1. 按揭买房
- 适用于购买新房或二手房，并且必须将房产作为抵押物。
- 需要提供购房合同、收入证明、征信报告等材料。
- 银行审核通过后，签订贷款合同并办理抵押登记手续。
- 还款方式多为等额本息或等额本金。
2. 贷款买房
- 不一定需要房产作为抵押，也可以是其他形式的担保。
- 流程相对简单，尤其在民间借贷中更为灵活。
- 但利率较高，且可能存在较高的违约风险。
- 适用于资金周转困难、急需用钱的情况。
三、风险与优缺点
| 项目 | 按揭买房 | 贷款买房 |
| 风险 | 房产被拍卖的风险较高 | 若无抵押物，可能面临信用风险或法律纠纷 |
| 利率 | 相对稳定，适合长期使用 | 利率波动大，适合短期应急 |
| 优势 | 低利率、还款压力小 | 灵活、审批快 |
| 劣势 | 审批时间长、手续复杂 | 风险高、成本高 |
四、总结
按揭买房是一种以房产为抵押的长期贷款，主要用于购房，具有利率低、还款周期长等优点；而贷款买房则是一个更广义的概念，可以是任何形式的购房借款，灵活性强但风险也更高。选择哪种方式，应根据个人的资金状况、还款能力以及对风险的承受能力来决定。
在实际操作中，建议优先选择正规渠道的按揭贷款，以保障自身权益和降低风险。