【办理不动产证就是房产证吗】在日常生活中，很多人会听到“不动产证”和“房产证”这两个词，但对它们之间的区别并不清楚。其实，这两者虽然都与房屋产权有关，但在法律定义、使用范围和政策背景上存在明显差异。以下是对这一问题的详细总结。
一、核心结论
| 项目 | 不动产证 | 房产证 |
| 法律依据 | 《中华人民共和国民法典》 | 《城市房地产管理法》 |
| 发证机关 | 自然资源部（原国土部门） | 房地产管理部门 |
| 使用范围 | 全国统一，涵盖土地、房屋等各类不动产 | 主要用于城市房屋 |
| 权利类型 | 包括土地使用权、房屋所有权等 | 主要体现房屋所有权 |
| 是否统一编号 | 是，全国统一编码 | 各地自行编号 |
| 现行状态 | 已全面替代房产证 | 逐步退出历史舞台 |
二、详细说明
1. 不动产证与房产证的定义
- 不动产证：是指根据《民法典》规定，由自然资源部门颁发的，用于证明土地、房屋等不动产权利的法定凭证。它涵盖了土地使用权、房屋所有权等多种权利类型。
- 房产证：是过去我国房地产管理中使用的证件，主要用于证明房屋的所有权，其法律效力已逐渐被不动产证取代。
2. 法律依据不同
- 不动产证的法律依据是《民法典》，强调的是“不动产物权”的统一登记制度。
- 房产证则依据《城市房地产管理法》，主要适用于城市房屋。
3. 发证机关不同
- 不动产证由自然资源部门统一发放，实现“一窗受理、一证统管”。
- 房产证由地方房地产管理部门发放，存在地域差异。
4. 使用范围不同
- 不动产证适用于全国范围内的土地、房屋等所有类型的不动产。
- 房产证主要针对城市房屋，不包括土地使用权。
5. 权利类型更全面
- 不动产证不仅包含房屋所有权，还可能包括土地使用权、抵押权等。
- 房产证主要反映房屋所有权，功能相对单一。
6. 编号方式不同
- 不动产证采用全国统一编码，便于信息共享和管理。
- 房产证编号由各地自行制定，存在地区差异。
7. 现行状态
- 不动产证自2016年起在全国范围内全面推行，成为唯一合法的不动产权利凭证。
- 房产证已逐步停止发放，旧证仍有效，但新办业务需使用不动产证。
三、总结
办理不动产证并不等于办理房产证，两者在法律地位、适用范围、发证机关等方面均有明显区别。随着不动产统一登记制度的推进，不动产证已成为我国房地产领域的主要权利凭证，而房产证正逐步退出历史舞台。对于购房者来说，了解两者的区别有助于更好地维护自身权益。