【北京房屋契税征收标准】在北京，房屋契税是购房者在购买房产时需要缴纳的一项税费。契税的征收标准根据房屋性质、面积、是否为首次购房等因素有所不同。以下是对北京市房屋契税征收标准的总结与整理。
一、契税征收的基本原则
契税是按照房屋交易价格进行计算的，一般以成交价或评估价中的较高者作为计税依据。不同类型的房产适用不同的税率，且首次购房、家庭唯一住房等情形可能会有优惠政策。
二、北京房屋契税征收标准（2024年最新）
| 房屋类型 | 首套/二套 | 面积限制 | 税率 | 备注 |
| 普通住宅 | 首套 | ≤144㎡ | 1% | 无贷款或首付款比例≥35% |
| 普通住宅 | 首套 | >144㎡ | 1.5% | 无贷款或首付款比例≥35% |
| 普通住宅 | 二套 | ≤144㎡ | 1.5% | 有贷款或首付比例<35% |
| 普通住宅 | 二套 | >144㎡ | 2% | 有贷款或首付比例<35% |
| 非普通住宅 | 首套/二套 | 全部 | 2% | 不区分面积 |
| 商业用房 | 所有情况 | 全部 | 3% | 不区分首套或二套 |
三、特殊情况说明
- 首次购房：指家庭成员名下在本市无房，且在本市无住房贷款记录。
- 家庭唯一住房：指家庭成员名下仅有一套住房，且该住房为家庭主要居住地。
- 改善型购房：指家庭已有住房，但面积较小，需换购更大户型的情况，可能享受部分优惠。
- 政策性住房：如经济适用房、限价房等，契税政策可能另有规定。
四、契税计算方式
契税金额 = 计税价格 × 税率
其中，计税价格通常为合同约定的价格或税务机关核定的价格，以较高者为准。
五、注意事项
- 契税在办理产权登记前需一次性缴纳。
- 购房人应保留好购房合同、发票等相关材料，以便办理相关手续。
- 如有疑问，建议咨询当地税务局或专业房产中介。
以上内容为北京市房屋契税征收标准的总结，供参考使用。具体政策可能会因政策调整而变化，建议以官方发布信息为准。