【北京二手房交易税费有哪些】在进行北京二手房交易时，买卖双方需要了解涉及的各项税费。这些税费不仅影响交易成本，还关系到交易的合法性和顺利性。以下是对北京二手房交易中常见税费的总结，并以表格形式清晰呈现。
一、交易税费概述
在北京进行二手房交易时，主要涉及的税费包括：
- 契税：由买方承担，根据房屋面积和是否为首次购房等因素决定。
- 增值税及附加：由卖方承担，针对房产持有年限和是否为普通住宅。
- 个人所得税：卖方需缴纳，可选择按比例或差额征收。
- 土地增值税：部分情况下需缴纳，尤其在非普通住宅或高价房交易中。
- 印花税：买卖双方均需缴纳，金额较小。
- 其他费用：如中介费、评估费、产权登记费等。
二、北京二手房交易税费一览表
| 税费名称 | 缴纳方 | 计算方式/标准 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 普通住宅：90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；非普通住宅3% | 首套房与二套房政策不同 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 按成交价×5.65%（增值税5% + 城建税7%、教育费附加3%等） | 房屋持有不足2年需缴纳 |
| 个人所得税 | 卖方 | 可按成交价1%或差额20%缴纳（具体视税务部门要求） | 若无法提供成本证明，通常按1%征收 |
| 土地增值税 | 卖方 | 按增值额分档计征，税率从30%至60% | 非普通住宅或高溢价房源可能涉及此税 |
| 印花税 | 买卖双方 | 买卖合同每份5元 | 买卖双方各缴5元 |
| 中介服务费 | 买方 | 一般为成交价的1%-3% | 根据中介公司而异 |
| 产权登记费 | 买方 | 80元/套（按房屋面积计算） | 用于办理不动产登记证 |
| 房屋评估费 | 买方 | 一般为成交价的0.5%-1% | 用于银行贷款审批或产权确认 |
三、注意事项
1. 税费政策会调整：北京市对房地产交易税费政策会根据市场情况和政策导向进行调整，建议交易前咨询当地税务局或专业机构。
2. 合理避税方式：部分税费可通过合法方式优化，如利用首套房优惠政策、合理申报成本等，但需避免违规操作。
3. 税费明细需明确：在签订合同时，应明确各项费用由哪一方承担，避免后期纠纷。
通过以上内容可以看出，北京二手房交易涉及的税费种类较多，且根据不同情况有所不同。买卖双方在交易前应充分了解相关政策，合理规划税费支出，确保交易顺利进行。