【北京二手房交易税费】在进行北京二手房交易时，买卖双方需要了解相关的税费政策，以便合理规划交易成本。不同房产类型、产权性质以及交易方式都会影响税费的计算。以下是对北京二手房交易税费的总结，并附有详细表格供参考。
一、主要税费种类
1. 契税：由买方承担，根据房屋面积和是否为首次购房等条件确定税率。
2. 增值税及附加：通常由卖方承担，涉及满五唯一或非唯一房产的情况。
3. 个人所得税：卖方需缴纳，部分情况下可按核定征收或实际收入计算。
4. 印花税：买卖双方各承担一部分，金额较小。
5. 中介服务费：由买卖双方协商支付，一般为成交价的1%-3%。
二、税费计算标准（以2024年政策为准）
| 税费项目 | 计算方式/说明 | 负担方 | 备注 |
| 契税 | 首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套房3%；非普通住宅3% | 买方 | 首次购房者可享受优惠 |
| 增值税及附加 | 满五年且唯一住房免征；不满五年按差额5.6%计算 | 卖方 | 附加费包括城建税、教育费附加等 |
| 个人所得税 | 可按20%征收或实际收入的1%~3%（部分地区） | 卖方 | 部分地区采用核定征收 |
| 印花税 | 买卖双方各0.05% | 双方 | 金额较小 |
| 中介服务费 | 一般为成交价的1%-3% | 双方 | 可协商 |
三、注意事项
- 满五唯一是指房屋持有满五年且为家庭唯一住房，可享受增值税免税政策。
- 非唯一住房或未满五年的房产，卖方需承担较高税费。
- 首套房认定以家庭为单位，需提供相关证明材料。
- 不同区域（如通州、昌平等）可能有地方性政策差异，建议咨询当地税务部门或中介。
四、总结
北京二手房交易涉及多项税费，买卖双方需根据自身情况合理预估成本。了解税费政策不仅有助于控制交易支出，还能避免因不了解政策而产生的纠纷。建议在交易前咨询专业机构或律师，确保流程合法合规。
如需进一步了解具体案例中的税费计算，可提供更多信息进行详细分析。