【北京商住两用新楼盘有哪些】随着城市功能的不断优化和房地产市场的持续发展，越来越多的开发商开始关注“商住两用”项目。这类房产兼具居住与商业功能，既适合自住，也具备一定的投资价值。本文将对目前北京市场上一些值得关注的商住两用新楼盘进行总结，并以表格形式呈现。
一、项目概述
商住两用房通常指的是在住宅楼中设置部分商业空间，或是在商业用地上建设可居住的公寓式建筑。这种模式在一线城市尤其受到追捧，因为其既能满足居住需求，又具备一定的商业潜力。在北京，由于土地资源紧张，商住两用房成为开发商拓展市场的重要方向。
二、北京商住两用新楼盘汇总（截至2025年）
| 序号 | 楼盘名称 | 所属区域 | 开发商 | 户型面积范围（㎡） | 建筑类型 | 是否带产权 | 特色亮点 |
| 1 | 首开·云著 | 大兴区 | 首开集团 | 40-90 | 公寓式住宅 | 是 | 交通便利，配套完善 |
| 2 | 中海·京汇广场 | 朝阳区 | 中海地产 | 50-130 | 商住综合体 | 是 | 紧邻CBD，商业氛围浓厚 |
| 3 | 金隅·未来城 | 通州区 | 金隅集团 | 60-120 | 商住一体 | 是 | 价格相对亲民，升值潜力大 |
| 4 | 华润·昆仑府 | 海淀区 | 华润置地 | 80-150 | 高端公寓 | 是 | 地理位置优越，配套设施齐全 |
| 5 | 联发·悦华府 | 丰台区 | 联发集团 | 50-100 | 商住混合 | 是 | 适合创业及小企业办公 |
| 6 | 碧桂园·天际城 | 昌平区 | 碧桂园 | 70-130 | 公寓+商业 | 是 | 环境优美，生活气息浓厚 |
| 7 | 保利·时代广场 | 顺义区 | 保利地产 | 60-110 | 商住综合体 | 是 | 近机场，交通便捷 |
三、选购建议
1. 地段选择：优先考虑靠近地铁、商圈或产业园区的项目，便于通勤与办公。
2. 产权年限：注意查看是否为40年或50年产权，不同产权年限对后续转手和贷款影响较大。
3. 周边配套：了解周边是否有学校、医院、超市等生活设施，提升居住舒适度。
4. 投资潜力：结合区域发展规划，评估未来升值空间。
如您有具体的购房预算或需求，建议进一步咨询专业房产中介或开发商，获取更详细的信息。