【承租人的优先承租权是什么】在租赁关系中，承租人（即租户）在租赁合同到期后，通常享有一定的权利，其中就包括“优先承租权”。这一权利是指在租赁合同期满时，若出租人打算继续出租该房屋或场所，承租人在同等条件下享有优先与出租人签订新租赁合同的权利。
优先承租权的设立，旨在保护承租人的合法权益，避免因租赁关系终止而被迫搬离，尤其在商业租赁中更为常见。不过，优先承租权并非法律强制规定，而是由双方在合同中约定或根据地方性法规确定。
一、优先承租权的基本概念
| 项目 | 内容 |
| 定义 | 在租赁合同到期后，承租人在同等条件下优先与出租人签订新合同的权利。 |
| 法律依据 | 《中华人民共和国民法典》第七百三十四条：租赁期满承租人有权在同等条件下优先承租。 |
| 适用范围 | 主要适用于房屋租赁，也适用于商铺、厂房等租赁情形。 |
| 是否强制 | 非强制，需在合同中明确约定或符合地方规定。 |
二、优先承租权的核心要素
| 要素 | 说明 |
| 同等条件 | 包括租金、支付方式、租赁期限等，承租人需满足与第三方相同的条件。 |
| 通知义务 | 出租人应在租赁期满前一定时间内通知承租人是否续租。 |
| 行使期限 | 承租人需在合理期限内作出是否续租的答复，逾期视为放弃权利。 |
| 争议处理 | 若双方对优先承租权有争议，可通过协商、调解或诉讼解决。 |
三、优先承租权的行使流程
| 步骤 | 操作内容 |
| 1 | 租赁期满前，出租人向承租人发出是否续租的通知。 |
| 2 | 承租人收到通知后，在约定期限内决定是否续约。 |
| 3 | 若承租人同意续约，双方协商并签署新合同。 |
| 4 | 若承租人放弃或未及时回应，出租人可与他人签订新合同。 |
四、优先承租权的限制与例外
| 情况 | 说明 |
| 租赁合同未约定 | 若合同中未明确优先承租权，则不适用。 |
| 承租人违约 | 如承租人存在欠租、擅自转租等行为，可能丧失优先权。 |
| 出租人另有安排 | 若出租人已有明确意向与他人签约，且符合法律规定，优先权可能不适用。 |
五、总结
承租人的优先承租权是一项重要的租赁权益，能够保障承租人在租赁关系终止时仍有机会继续使用租赁物。但该权利的行使依赖于合同约定和法律规定。在实际操作中，建议承租人与出租人提前沟通，明确相关条款，以避免后续纠纷。
如您是房东或租客，建议在签订租赁合同时，详细约定优先承租权的条件和程序，确保双方权益得到合理保护。