【北京回迁房和商品房的区别回迁房是小产权房吗】在北京市的房地产市场中，回迁房与商品房是两种常见的住房类型，它们在性质、产权、交易方式等方面存在较大差异。许多购房者对这两种房产的具体区别以及回迁房是否属于“小产权房”存在疑问。以下将从多个角度进行总结，并通过表格形式清晰对比。
一、回迁房与商品房的基本概念
1. 回迁房：
回迁房是指因城市改造、拆迁等原因，政府或开发商为安置被拆迁居民而建设的房屋。这类房屋通常由政府统一规划、统一建设，用于补偿被拆迁户，具有一定的政策性。
2. 商品房：
商品房是开发商依法取得土地使用权后，按照市场规则进行销售的住宅，具备完整的产权，可以自由买卖和抵押。
二、回迁房是否是小产权房？
答案：不一定。
回迁房是否属于“小产权房”，需根据其具体性质来判断：
- 如果回迁房是合法建设并取得国有土地使用证和房屋所有权证的，那么它不属于小产权房。
- 如果回迁房没有办理相关产权手续，或者仅是临时安置房，则可能被视为小产权房。
因此，不能一概而论地说回迁房就是小产权房，需要结合实际情况判断。
三、回迁房与商品房的主要区别
| 对比项目 | 回迁房 | 商品房 |
| 产权性质 | 一般为国有产权（部分为小产权） | 完整的国有产权 |
| 获取方式 | 拆迁安置、政府分配 | 市场购买 |
| 交易限制 | 通常有年限限制（如5年内不得出售） | 可自由买卖 |
| 房屋来源 | 政府或开发商建设 | 开发商开发销售 |
| 价格水平 | 一般低于同地段商品房 | 市场价 |
| 转让难度 | 较难，受政策限制 | 较易 |
| 是否可贷款 | 部分无法办理按揭贷款 | 可正常办理按揭贷款 |
四、总结
在北京，回迁房与商品房在产权、获取方式、交易条件等方面存在明显差异。回迁房并不一定是小产权房，关键在于其是否具备合法的产权证明。对于购房者来说，在选择回迁房时应详细了解其产权状况及相关政策，避免因信息不对称而产生风险。
如果你正在考虑购买回迁房，建议提前咨询当地房产管理部门或专业律师，确保自己的权益不受损害。