【出售二手房个人所得税如何计算什么时候交】在房产交易过程中，个人所得税是一个不可忽视的环节。对于出售二手房的业主来说，了解个人所得税的计算方式和缴纳时间非常重要。本文将对这一问题进行简要总结，并通过表格形式清晰展示相关信息。
一、个人所得税的计算方式
根据现行税收政策，出售二手房时，个人所得税的计算方式主要分为两种情况：
1. 满五唯一：即房屋持有时间超过5年，并且是家庭唯一住房。
2. 非满五唯一：即房屋持有时间不足5年，或不是家庭唯一住房。
| 情况 | 是否征收个税 | 计算方式 | 备注 |
| 满五唯一 | 免征 | 不征收 | 仅限于家庭唯一住房 |
| 非满五唯一 | 征收 | 应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 合理费用）× 20% | 或按差额的20%计征 |
> 说明：
> - 转让收入：指买卖双方签订的合同价或市场价。
> - 房屋原值：指购房时的发票金额或评估价。
> - 合理费用：包括契税、印花税、中介费等与交易相关的合理支出。
二、个人所得税的缴纳时间
个人所得税的缴纳时间通常与房屋交易流程紧密相关，具体如下：
- 签订买卖合同后：买卖双方需在办理过户手续前完成相关税费的缴纳。
- 办理过户时：税务部门会核实应缴税款并要求缴纳。
- 缴纳税款后：方可完成房产过户手续，取得不动产权证。
需要注意的是，部分城市实行“先税后证”制度，即必须先缴清税款才能办理过户。因此，在交易前务必提前咨询当地税务局，确保流程顺利。
三、其他注意事项
1. 免税政策：如符合“满五唯一”的条件，可免征个人所得税。
2. 税率差异：部分地区可能对非满五唯一房产采用不同的税率，建议以当地政策为准。
3. 申报方式：可通过线上税务平台或前往税务局窗口进行申报和缴税。
总结
出售二手房时，个人所得税的计算和缴纳是交易的重要环节。根据是否满足“满五唯一”条件，纳税人可以选择是否缴税以及具体的计算方式。同时，及时了解并遵守当地的税务规定，有助于顺利完成交易，避免不必要的法律风险。
| 关键点 | 内容 |
| 个税是否征收 | 视是否为“满五唯一”而定 |
| 计算公式 | （转让收入 - 原值 - 合理费用）× 20% |
| 缴纳时间 | 签订合同后、过户前 |
| 注意事项 | 提前咨询当地税务政策，确保合规 |
如您有具体交易情况，建议咨询专业税务人员或当地税务局，以获得更精准的指导。