【北京市最便宜的房子是哪里】在北京市，房价因区域、地段、配套设施等因素差异较大。对于预算有限的购房者或租房者来说，寻找价格相对较低的房源尤为重要。那么，北京市最便宜的房子到底在哪里呢？本文将从多个维度进行总结，并以表格形式直观展示不同区域的房价情况。
一、
北京市作为一线城市，整体房价较高，但部分远郊或非核心区域仍存在价格相对较低的住宅。一般来说，通州区、大兴区、房山区、顺义区等远郊区以及昌平区的部分乡镇地区，是目前北京房价相对较低的区域。
这些区域虽然距离市中心较远，但随着城市扩张和交通网络的完善，逐渐成为刚需购房者的首选。此外，一些老旧社区或小产权房也可能是价格较低的选择，但需注意法律风险和居住条件。
总体来看，房价最低的区域集中在北京市五环外甚至六环外的远郊区，尤其是靠近河北或天津交界的地方，如燕郊（虽不属于北京，但常被纳入北京购房参考范围）。
二、表格：北京市部分区域房价参考（2024年）
| 区域 | 平均房价（元/㎡） | 房价特点说明 |
| 朝阳区 | 120,000+ | 核心区域，价格高，适合高端市场 |
| 海淀区 | 110,000+ | 教育资源丰富，科技企业聚集，价格居高不下 |
| 丰台区 | 80,000~100,000 | 城市副中心发展较快，部分区域性价比提升 |
| 石景山 | 70,000~90,000 | 部分老城区价格较低，生活配套逐步完善 |
| 通州区 | 50,000~70,000 | 副中心建设带动，房价适中，适合刚需购房者 |
| 大兴区 | 45,000~65,000 | 有较多新盘，地铁沿线房价略有上涨 |
| 房山区 | 35,000~55,000 | 远郊区域，房价最低，适合长期自住或投资 |
| 昌平区 | 40,000~60,000 | 部分乡镇及老旧小区价格偏低 |
| 顺义区 | 45,000~65,000 | 部分区域房价低于市区，交通便利 |
| 燕郊（河北） | 20,000~40,000 | 虽属河北，但靠近北京，价格显著低于北京核心区 |
三、注意事项
- 房产类型：除了商品房，还有回迁房、小产权房等，价格可能更低，但需注意法律风险。
- 交通便利性：部分低价区域交通不便，需根据自身需求权衡。
- 政策影响：北京限购政策严格，外地人购房需满足一定条件。
综上所述，北京市最便宜的房子主要集中在通州、大兴、房山等远郊区，以及周边的燕郊地区。对于预算有限的购房者，可以优先考虑这些区域，同时结合自身工作、生活需求做出合理选择。