【北京市房屋赠与税费怎么计算】在北京市进行房屋赠与时，涉及的税费种类较多，且政策会根据房屋性质、赠与人与受赠人的关系、是否为直系亲属等因素有所不同。本文将对北京市房屋赠与过程中可能涉及的主要税费进行总结，并通过表格形式清晰展示。
一、主要税费项目及说明
1. 契税
房屋赠与属于一种不动产转移行为，因此需缴纳契税。契税税率根据房屋类型和赠与人与受赠人的关系而定。如果是直系亲属之间赠与，通常适用较低税率；非直系亲属则按市场价计税。
2. 个人所得税
若赠与人是房屋产权人，且赠与行为被视为转让行为，可能需要缴纳个人所得税。但若赠与人为父母、子女等直系亲属，一般可免征或享受优惠政策。
3. 增值税及附加税
如果房屋是商业用房或非普通住宅，可能涉及增值税及附加税费。普通住宅通常可享受免税政策。
4. 土地增值税
在某些情况下，赠与行为可能被认定为土地增值行为，从而产生土地增值税。但目前北京市对于赠与行为暂不征收土地增值税。
5. 公证费
赠与合同一般需要经过公证，以确保法律效力。公证费用根据房屋价值不同而有所差异。
6. 登记费
办理房产过户时需缴纳一定的登记费用，费用标准由当地相关部门规定。
二、北京市房屋赠与税费一览表
| 税费项目 | 是否征收 | 税率/费用标准 | 说明 |
| 契税 | 是 | 1%-3%（视房屋类型和关系） | 直系亲属赠与可享优惠税率，非直系亲属按市场价计税 |
| 个人所得税 | 否/是 | 0%-20% | 非直系亲属赠与可能需缴纳，直系亲属可免征 |
| 增值税及附加 | 否/是 | 5%（部分情况） | 商业用房或非普通住宅可能需缴纳 |
| 土地增值税 | 否 | 不征收 | 北京市目前对赠与行为不征收土地增值税 |
| 公证费 | 是 | 0.5%-1%（按房屋价值计算） | 需要办理赠与公证，费用根据房屋价值浮动 |
| 登记费 | 是 | 80元-500元不等 | 根据房屋面积和类型收取 |
三、注意事项
- 赠与对象的关系：直系亲属之间赠与通常享有更多税收优惠，建议提前咨询当地税务部门。
- 房屋性质：普通住宅与非普通住宅在税费上存在较大差异，需明确房屋类型。
- 政策变动：北京市房地产相关政策可能会有调整，建议在办理前查阅最新政策文件或咨询专业人士。
如您计划进行房屋赠与，建议提前准备好相关材料并咨询专业机构，以确保流程合法合规，避免不必要的经济负担。