【出租房屋房产税怎么计算】在房地产市场中，出租房屋是一种常见的投资方式。然而，许多房东在出租过程中可能会忽略一个重要的问题——房产税。房产税是根据房屋的价值或租金收入来征收的一种税种，不同地区可能有不同的计算方式和税率。本文将对出租房屋房产税的计算方式进行总结，并提供一份清晰的表格供参考。
一、房产税的基本概念
房产税是指以房屋为征税对象，按照房屋的价值或租金收入向产权人征收的一种税。对于出租房屋来说，通常是以租金收入为基础进行计算，但部分地区也可能按房屋评估价值征收。
二、房产税的计算方式
1. 按租金收入计算（多数地区适用）
在大多数城市，房产税是根据房屋的租金收入来计算的。具体公式如下：
```
应缴房产税 = 租金收入 × 税率
```
- 税率：一般为12%左右，但不同城市可能有差异。
- 计税依据：通常是实际收取的租金，不含增值税等其他税费。
2. 按房屋评估价值计算（部分城市适用）
在一些城市，如北京、上海等地，房产税可能按房屋的评估价值征收。此时计算公式如下：
```
应缴房产税 = 房屋评估价值 × 税率
```
- 税率：通常为0.4%~1.2%，视地区政策而定。
- 评估价值：由当地税务部门或第三方机构评估确定。
三、影响因素
| 因素 | 说明 |
| 房屋用途 | 住宅与非住宅税率可能不同 |
| 房屋面积 | 面积越大，税额越高 |
| 所在城市 | 不同城市政策差异较大 |
| 是否自住 | 自住房屋可能享受免税政策 |
四、房产税计算示例
| 项目 | 数值 |
| 租金收入 | 5000元/月 |
| 年租金收入 | 60,000元 |
| 税率（按租金） | 12% |
| 应缴房产税（年） | 7,200元 |
五、注意事项
- 房产税一般由房东承担，但有时也会通过合同转嫁给租客。
- 不同地区的政策可能不同，建议咨询当地税务局或专业税务顾问。
- 若房屋用于经营性用途，可能需要缴纳其他税费，如营业税、增值税等。
六、总结
出租房屋的房产税计算方式主要分为按租金收入和按房屋评估价值两种形式。一般来说，按租金收入计算较为常见，税率多为12%。但在部分城市，尤其是大城市，可能按房屋评估价值征收，税率较低但计算更为复杂。因此，房东在出租前应了解当地政策，合理预估税负。
附表：房产税计算方式对比表
| 计算方式 | 适用范围 | 税率 | 计税依据 | 备注 |
| 按租金收入 | 多数城市 | 12% | 实际租金 | 常见方式 |
| 按评估价值 | 部分城市 | 0.4%-1.2% | 房屋评估价 | 政策性较强 |
如需更详细的计算或地方政策信息，建议联系当地税务机关获取最新资料。