【出租房产如何交房产税房产税是怎么计算的】在房地产市场中，出租房产是一种常见的投资方式。然而，很多房东在出租房产时对房产税的相关政策和计算方式并不清楚，容易产生误解或遗漏。本文将对“出租房产如何交房产税”以及“房产税是怎么计算的”进行总结，并以表格形式清晰展示相关信息。
一、房产税的基本概念
房产税是对拥有房屋产权的单位和个人，按其房产价值或租金收入征收的一种税种。根据国家政策，目前房产税主要针对非自住的房产，尤其是用于出租的房产。
二、出租房产是否需要缴纳房产税？
是的，出租房产需要缴纳房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，凡在城市、县城、建制镇、工矿区范围内拥有房产的单位和个人，无论是否自用，均应依法缴纳房产税。
三、房产税的计税依据
房产税的计税方式主要有以下两种：
| 计税方式 | 适用对象 | 计算公式 | 备注 |
| 按房产余值计税 | 自有且未出租的房产 | 房产原值 × (1 - 扣除比例) × 税率 | 扣除比例一般为10%~30%，各地不同 |
| 按租金收入计税 | 出租房产 | 租金收入 × 税率 | 税率为12% |
> 说明：
> - 对于出租房产，通常采用“按租金收入计税”的方式，即按年租金收入乘以12%税率计算应缴税款。
> - 如果房产是自用，则按房产余值计税。
四、房产税的纳税义务人
- 房屋产权所有人；
- 房屋承典人（如租赁合同中约定由承租人承担税费）；
- 房屋使用人（如公房使用人）。
五、房产税的申报与缴纳
1. 申报时间：通常按年申报，部分地区可能按月或按季申报。
2. 申报地点：房产所在地的税务局。
3. 申报方式：可通过电子税务局、税务大厅等方式办理。
4. 缴纳方式：可选择线上支付或到税务机关现场缴纳。
六、房产税优惠政策（部分城市）
一些城市对特定类型的出租房产给予税收优惠，例如：
| 地区 | 优惠政策 | 备注 |
| 北京 | 非住宅类出租房产可享受一定减免 | 具体政策需查询当地税务局 |
| 上海 | 个人出租住房可享受税率优惠 | 如税率从12%降至4% |
| 广州 | 个人出租住房可享受税收减免 | 适用于符合条件的租客 |
> 注意： 不同城市的政策可能存在差异，建议咨询当地税务部门获取最新信息。
七、常见问题解答
| 问题 | 回答 |
| 出租房产不报税会有什么后果？ | 可能面临补税、滞纳金甚至罚款。 |
| 房产税可以抵扣吗？ | 一般不能直接抵扣，但部分费用可在计算应税所得时扣除。 |
| 房产税和增值税有什么区别？ | 房产税是财产税，增值税是流转税，两者性质不同。 |
八、总结
出租房产需要依法缴纳房产税，计税方式主要包括按房产余值和按租金收入两种。对于出租房产，通常按租金收入乘以12%税率计算。纳税人应按时申报并缴纳，避免法律风险。同时，各地政策存在差异，建议及时了解本地规定。
表格汇总：出租房产房产税计算方式
| 项目 | 内容 |
| 征税对象 | 出租房产 |
| 计税方式 | 按租金收入计税（12%税率） |
| 应纳税额 = | 年租金收入 × 12% |
| 纳税义务人 | 房产所有人或承租人（视合同约定） |
| 申报方式 | 电子税务局、线下税务窗口 |
| 申报周期 | 按年申报为主 |
| 优惠政策 | 部分城市对个人出租住房有减免 |
通过以上内容，您可以更清晰地了解出租房产的房产税缴纳规则及计算方法。如有疑问，建议咨询当地税务机关或专业税务顾问，确保合规操作。