【出售二手房税费怎么算】在出售二手房的过程中，买卖双方都需要了解相关的税费政策。这些税费不仅影响卖方的净收入，也关系到买方的购房成本。以下是对常见税费的总结，并附上详细的表格说明，帮助您更清晰地了解“出售二手房税费怎么算”。
一、常见税费类型及计算方式
1. 增值税（营业税）
增值税是针对房屋增值部分征收的税费，通常由卖方承担。根据政策不同，部分地区已将增值税与个人所得税合并征收。
2. 个人所得税
个人所得税主要针对卖方的收益部分进行征收，具体税率和计算方式因地区和房屋性质而异。
3. 契税
契税由买方承担，用于国家税收，根据不同地区的政策，税率有所不同。
4. 土地增值税
土地增值税是对转让国有土地使用权所取得的增值额征收的税种，一般由卖方承担。
5. 印花税
印花税是针对合同签订时缴纳的税费，金额较小，通常为合同金额的万分之五。
6. 中介服务费
虽非正式税费，但中介公司在交易中会收取一定比例的服务费用，通常为成交价的1%-3%。
二、税费一览表（以北京为例）
| 税费名称 | 缴纳主体 | 计算方式 | 备注 |
| 增值税 | 卖方 | 按照差额计算（售价 - 原购入价） | 未满2年或非普通住宅需缴纳 |
| 个人所得税 | 卖方 | 差额的20% 或 1%（按核定征收） | 部分城市采用核定征收方式 |
| 契税 | 买方 | 1%-3%（普通住宅/非普通住宅） | 根据房屋面积和是否首套房决定 |
| 土地增值税 | 卖方 | 按照增值额分级计税 | 通常适用于非普通住宅 |
| 印花税 | 双方 | 合同金额 × 0.05% | 买卖双方各承担一半 |
| 中介服务费 | 买方 | 成交价 × 1%-3% | 由中介公司收取 |
三、注意事项
- 不同城市政策差异较大，建议在交易前咨询当地税务局或专业房产中介。
- 房屋性质（如是否为普通住宅、是否满五年）直接影响税费计算。
- 部分城市实行“满五唯一”政策，可享受税收减免。
- 若涉及贷款、公积金等，还需额外考虑相关费用。
通过以上内容，您可以对“出售二手房税费怎么算”有一个全面的了解。在实际操作中，建议提前做好税务规划，避免因不了解政策而产生不必要的损失。