【出售二手商铺100万缴多少税】在房地产交易中，出售二手商铺涉及的税费种类较多，具体金额取决于当地政策、商铺性质、是否为个人或企业出售等因素。以下是对“出售二手商铺100万缴多少税”的详细分析与总结。
一、常见税费类型
1. 增值税
一般情况下，个人出售非自用的商铺需缴纳增值税。若商铺持有满2年，可免征增值税；若未满2年，则按5%征收率计算。
2. 个人所得税
若商铺为个人所有，出售时需缴纳个人所得税。通常按20%的税率计算，但也可选择核定征收，按一定比例收取。
3. 契税
购买方需缴纳契税，通常为1%-3%，根据房屋性质和购买人身份有所不同。
4. 土地增值税
商铺属于非住宅类房产，部分地区可能不征收土地增值税，具体情况需根据当地政策确定。
5. 印花税
双方签订买卖合同时需缴纳印花税，一般为合同金额的0.05%。
6. 其他费用
包括产权登记费、评估费等，费用相对较低，一般几百元至几千元不等。
二、税费计算示例（以100万元为例）
| 税费项目 | 计算方式 | 金额（元） |
| 增值税 | 未满2年：100万 × 5% | 50,000 |
| 个人所得税 | 按20%计算：100万 × 20% | 200,000 |
| 契税 | 1%：100万 × 1% | 10,000 |
| 土地增值税 | 部分地区不收 | 0 |
| 印花税 | 100万 × 0.05% | 500 |
| 其他费用 | 评估、登记等 | 2,000 |
| 合计 | — | 262,500 |
> 注：以上数据为假设性计算，实际税费会因地区政策、商铺用途、是否满两年等因素有所变化。
三、注意事项
- 持有年限：商铺持有满2年可免征增值税，节省较大一笔支出。
- 是否为自用：若商铺为自用且符合一定条件，可能享受税收优惠。
- 交易主体：企业出售商铺与个人出售相比，税务处理方式不同，税费结构也更复杂。
- 地方政策差异：不同城市对商铺交易的税费规定存在差异，建议咨询当地税务局或专业中介。
四、总结
出售一套价值100万元的二手商铺，税费支出大致在25万到30万元之间，主要由增值税、个人所得税、契税及印花税构成。实际税费需结合当地政策、商铺属性和个人情况综合判断。建议在交易前做好税务规划，避免不必要的经济损失。