【按经济适用房管理是什么二类经济适用房买卖条件有哪些】经济适用房是一种具有社会保障性质的住房，主要面向中低收入家庭，旨在解决其住房问题。根据政策的不同，经济适用房在管理方式和交易条件上有所区别。其中，“按经济适用房管理”与“二类经济适用房”是常见的分类方式。以下是对这两类住房的简要总结及买卖条件对比。
一、什么是“按经济适用房管理”
“按经济适用房管理”通常是指房屋虽然不是严格意义上的经济适用房，但其建设和销售过程受到类似经济适用房的政策约束，例如价格控制、购房资格限制等。这类住房可能是在特定时期内由政府或企业为特定群体建设的，虽不属于正式的经济适用房，但在管理和使用上参照了经济适用房的相关规定。
二、什么是“二类经济适用房”
“二类经济适用房”是相对于“一类经济适用房”而言的，一般指在满足一定条件后，可以按照经济适用房政策进行买卖的住房。这类住房通常是在原有住房基础上经过改造或符合某些特殊条件后，被纳入经济适用房管理体系，允许在一定条件下转让或出售。
三、按经济适用房管理与二类经济适用房的区别
| 项目 | 按经济适用房管理 | 二类经济适用房 |
| 定义 | 非严格意义上的经济适用房，但受类似政策管理 | 经过审批后可按经济适用房政策交易的住房 |
| 购买对象 | 中低收入家庭，部分受限 | 有一定条件限制，如户籍、收入等 |
| 价格限制 | 有明确的价格上限 | 价格受政策调控，但较灵活 |
| 交易限制 | 通常不能自由买卖，需符合条件 | 可在一定条件下进行买卖 |
| 使用年限 | 一般有限制，如5年以内不得转让 | 通常无强制转让年限限制 |
四、二类经济适用房买卖条件
1. 购房人资格
- 具有本地户籍；
- 收入水平在限定范围内；
- 无其他房产或符合“无房户”标准；
- 未享受过保障性住房政策。
2. 房屋产权清晰
- 房屋产权归属明确，无抵押、查封等情况；
- 属于合法建设并取得相关手续的住宅。
3. 符合政策规定的年限
- 一般要求持有满5年后方可转让；
- 有的地区对年限要求更为宽松。
4. 补缴土地出让金或其他费用
- 在转让时需补缴相应的土地出让金或差价款；
- 具体金额根据当地政策而定。
5. 办理相关手续
- 向住房保障部门申请转让；
- 提交购房人资料、房屋信息等；
- 办理产权过户手续。
五、总结
“按经济适用房管理”和“二类经济适用房”虽然都涉及住房保障政策，但在定义、管理方式和交易条件上存在差异。购买或转让此类住房时，需严格按照当地政策执行，确保合法合规。对于有意购买或出售的市民，建议提前咨询相关部门，了解最新政策动态，避免因不了解规定而影响交易。
如需进一步了解具体城市的政策细节，可参考当地住建局或住房保障部门发布的官方文件。