【按揭房再贷款有哪些方法按揭房二次抵押贷款额度是多少】在房地产市场中，许多购房者在首次购房后，可能会考虑对已有的按揭房产进行再次融资，以获取额外的资金用于投资、消费或改善生活。这种操作通常被称为“按揭房再贷款”或“二次抵押贷款”。下面将从方法和额度两个方面进行总结。
一、按揭房再贷款有哪些方法
1. 银行二次抵押贷款
银行是提供二次抵押贷款的主要机构之一。借款人可以将已有房产作为抵押物，向银行申请额外的贷款。这种方式审批严格，但利率相对较低。
2. 小额贷款公司或P2P平台
一些小额贷款公司或网络借贷平台也提供二次抵押贷款服务。虽然流程较简便，但利率较高，风险也较大。
3. 公积金贷款（部分地区）
在部分城市，如果购房者符合公积金贷款条件，也可以尝试使用公积金进行二次贷款，但政策较为有限。
4. 民间借贷或典当行
虽然不推荐，但在某些情况下，借款人可能通过民间借贷或典当行获得资金。这类方式存在较高的法律和财务风险。
5. 房屋租赁收益权质押贷款
如果房产有稳定的租金收入，部分金融机构允许以租金收益权作为质押进行贷款。
二、按揭房二次抵押贷款额度是多少
一般来说，二次抵押贷款的额度取决于多个因素，包括：
- 房产评估价值
- 原贷款余额
- 借款人信用状况
- 抵押率（即贷款金额与房产价值的比例）
以下是一个常见的参考表格：
| 项目 | 内容 |
| 房产评估价值 | 由专业机构评估，通常为市场价的80%-90% |
| 原贷款余额 | 已偿还部分越少，可贷额度越高 |
| 抵押率 | 一般不超过70%，部分银行可达80% |
| 可贷额度公式 | 可贷额度 = 房产评估价值 × 抵押率 - 原贷款余额 |
| 常见额度范围 | 一般在5万至50万元之间，视房产价值而定 |
例如：
- 若一套房产评估价值为100万元，原贷款余额为30万元，抵押率为70%，则可贷额度为：
100万 × 70% - 30万 = 40万元
总结
按揭房再贷款是一种灵活的资金获取方式，但需根据自身需求和还款能力谨慎选择。不同渠道的贷款方式各有优劣，建议在办理前充分了解相关政策和风险，并优先选择正规金融机构。同时，二次抵押贷款的额度受多种因素影响，建议提前进行房产评估并咨询专业人士。