【按揭房卖房过户流程】在购买或出售按揭房时，由于房屋仍处于贷款状态，其交易流程相较于全款房更为复杂。了解清楚按揭房的卖房过户流程，有助于买卖双方顺利完成交易，避免不必要的法律风险和经济损失。
以下是按揭房卖房过户的主要流程总结：
一、按揭房卖房过户流程概述
1. 确认贷款情况：卖方需先确认当前房贷是否已还清，若未还清，需与银行协商提前还款或办理抵押变更手续。
2. 签订买卖合同：买卖双方签订正式的购房合同，并明确付款方式、过户时间等关键条款。
3. 办理贷款审批：买方需向银行申请贷款，提供相关材料并完成贷款审批。
4. 解押与过户：卖方在银行办理贷款结清手续后，取得解除抵押证明，随后到不动产登记中心办理过户手续。
5. 缴纳税费与手续费：根据当地政策，缴纳契税、增值税、个税等相关税费。
6. 领取房产证：过户完成后，买方领取新的不动产权证书。
二、按揭房卖房过户流程表格
| 步骤 | 流程内容 | 注意事项 |
| 1 | 确认贷款情况 | 卖方需联系贷款银行，确认是否可提前还款或办理抵押变更 |
| 2 | 签订买卖合同 | 合同需明确付款方式、过户时间、违约责任等内容 |
| 3 | 买方申请贷款 | 买方需准备收入证明、征信报告等材料，通过银行审批 |
| 4 | 卖方办理贷款结清 | 若贷款未还清，需提前还清贷款并获取解除抵押证明 |
| 5 | 办理过户手续 | 携带相关材料（如身份证、房产证、买卖合同等）到不动产登记中心办理 |
| 6 | 缴纳税费 | 根据当地政策缴纳契税、增值税、个人所得税等费用 |
| 7 | 领取房产证 | 过户完成后，买方领取新的不动产权证书 |
三、注意事项
- 提前沟通：买卖双方应提前与银行、中介及相关部门沟通，确保流程顺畅。
- 税费计算：不同城市对税费的规定不同，建议提前咨询当地政策。
- 合同严谨性：买卖合同需详细明确，避免后续纠纷。
- 资金监管：建议通过第三方资金监管平台进行交易，保障资金安全。
通过以上流程，买卖双方可以有条不紊地完成按揭房的过户手续，确保交易合法、安全、高效。