【北京北五环外房价是多少】近年来，随着城市发展的不断推进，北京的房地产市场也呈现出明显的区域分化。北五环作为北京的重要地理分界线，其周边区域的房价一直是购房者关注的重点。本文将对当前北京北五环外的房价情况进行总结，并以表格形式直观展示相关数据。
一、整体情况概述
北五环外地区主要包括昌平、顺义、海淀西北部等区域，这些地方近年来由于交通便利性提升、配套设施逐步完善，吸引了大量购房者的目光。不过，与北三环、北四环相比，北五环外的房价相对较低，但仍因地段、学区、配套等因素存在较大差异。
总体来看，北五环外的房价主要集中在3.5万-6万元/平方米之间，具体价格受楼盘品质、小区环境、周边配套等多方面影响。
二、典型区域房价汇总（截至2024年）
| 区域 | 主要板块 | 平均房价（元/㎡） | 房价区间（元/㎡） | 备注 |
| 昌平区 | 回龙观、天通苑 | 42,000 | 38,000 - 46,000 | 人口密集，生活配套成熟 |
| 顺义区 | 马坡、后沙峪 | 55,000 | 50,000 - 60,000 | 品质住宅较多，适合改善型需求 |
| 海淀区 | 西北旺、上地 | 58,000 | 55,000 - 62,000 | 学区房较多，价格较高 |
| 石景山 | 鲁谷、苹果园 | 47,000 | 43,000 - 51,000 | 交通便利，部分项目性价比高 |
| 朝阳区 | 水泥厂、东坝 | 52,000 | 48,000 - 56,000 | 发展潜力大，但配套尚不完善 |
三、影响房价的因素分析
1. 地段与交通：靠近地铁站、主干道的房源通常价格更高。
2. 学区资源：有优质学校的区域，房价普遍高于普通住宅。
3. 开发商与楼盘品质：知名开发商打造的项目，往往更具保值性。
4. 房屋类型：新房与二手房价格差异明显，部分老小区价格偏低。
5. 政策调控：限购、限贷等政策对市场有一定影响。
四、结语
综上所述，北京北五环外的房价在不同区域间存在显著差异，购房者应结合自身需求和预算，综合考虑地段、配套、学区等因素。建议在购房前多做调研，了解市场动态，做出理性决策。
如需更详细的区域分析或具体楼盘信息，可进一步咨询当地房产中介或查阅权威房产平台数据。