【北京福苑小区二手房房价走势】近年来，随着房地产市场的不断调整，北京多个区域的房价呈现出不同的走势。其中，福苑小区作为朝阳区的一个典型住宅小区，其二手房价格的变化备受关注。本文将对北京福苑小区近一年来的二手房房价走势进行总结，并通过表格形式直观展示数据变化。
从整体来看，2023年下半年以来，福苑小区的二手房市场趋于平稳，价格波动幅度较小。受政策调控、市场预期以及周边配套完善等因素影响，该小区的房价在年内基本保持稳定，部分户型甚至出现了小幅上涨的趋势。不过，与年初相比，整体涨幅并不明显，反映出当前市场仍处于观望状态。
此外，从成交量来看，福苑小区的二手房交易量在2023年第三季度有所回升，尤其是在9月和10月期间，成交量较前几个月有所提升，这可能与政策放松及购房者信心恢复有关。但整体而言，成交量仍低于去年同期水平，说明市场仍需时间消化库存。
以下为北京福苑小区2023年各季度二手房均价及成交量统计表：
| 时间 | 平均单价（元/㎡） | 成交套数 |
| 2023年第一季度 | 58,000 | 28 |
| 2023年第二季度 | 57,500 | 32 |
| 2023年第三季度 | 58,200 | 41 |
| 2023年第四季度 | 58,600 | 37 |
从上述数据可以看出，福苑小区的房价在全年内呈现稳中有升的态势，但涨幅有限。同时，成交量在第三季度达到高峰，之后略有回落，反映出市场活跃度存在季节性波动。
总体来看，福苑小区作为朝阳区的一个成熟社区，其二手房市场相对稳定，适合长期居住或投资。未来，随着城市更新和配套设施的进一步完善，该小区的房价仍有上升空间，但短期内仍将以温和增长为主。