【北京买房贷款2018政策在北京买房要注意什么】2018年，北京市针对房地产市场出台了一系列调控政策，尤其是对购房贷款进行了严格管理。这些政策不仅影响了购房者的贷款资格，也对购房流程、首付比例、贷款利率等方面提出了新的要求。了解这些政策，有助于购房者在购房过程中避免不必要的麻烦。
以下是对2018年北京买房贷款相关政策的总结，并结合购房注意事项进行整理：
一、2018年北京买房贷款主要政策
| 政策名称 | 内容概述 |
| 首套房认定标准 | 以家庭为单位，名下无房且无贷款记录或贷款已结清，可认定为首套房。 |
| 首付款比例 | 首套房首付比例不低于35%，二套房首付比例不低于60%。 |
| 贷款利率 | 首套房利率不低于基准利率的1.1倍，二套房不低于1.2倍。 |
| 限购政策 | 非京籍居民需连续5年缴纳社保或个税，方可购买一套住房。 |
| 贷款年限 | 一般不超过30年，具体根据借款人年龄和还款能力决定。 |
| 限贷政策 | 对多套房产持有者实施更严格的贷款限制，防止炒房行为。 |
二、北京买房需要注意的事项
1. 核实自身购房资格
在购房前，务必确认自己是否符合北京市的限购政策，包括户籍、社保缴纳情况等。
2. 明确首套房与二套房的认定标准
不同银行对“无房无贷”的认定标准略有差异，建议提前咨询贷款银行。
3. 合理规划首付比例
根据自身经济状况选择合适的首付比例，避免因首付不足而无法通过贷款审批。
4. 关注贷款利率变化
2018年贷款利率持续上浮，建议提前了解不同银行的贷款利率政策。
5. 注意贷款年限限制
年龄较大的购房者，贷款年限可能受到限制，需提前做好还款计划。
6. 慎重选择贷款类型
公积金贷款与商业贷款各有优劣，需根据自身条件选择最适合的贷款方式。
7. 准备齐全的材料
办理贷款时需要提供身份证、收入证明、征信报告、购房合同等材料，提前准备好可以加快审批速度。
8. 避免违规操作
如“假离婚”、“虚假贷款”等行为已被严格禁止，一旦查实将面临严重后果。
三、总结
2018年的北京房地产政策更加注重稳定市场、遏制投机炒作。对于购房者来说，了解并遵守相关贷款政策至关重要。从首付比例到贷款利率，再到限购和限贷措施，每一个环节都可能影响最终的购房结果。因此，在购房前做好充分的准备和研究，是确保顺利交易的关键。
如您有具体的购房需求或贷款疑问，建议咨询专业的房产中介或银行工作人员，获取最准确的信息和帮助。