【不动产登记证明有什么用有相关法律解释吗】不动产登记证明是房地产交易、产权确认和法律保障的重要文件。它不仅是房屋所有权的法律凭证，还在涉及抵押、继承、转让等环节中具有重要作用。下面将从用途和法律依据两个方面进行总结，并通过表格形式清晰展示。
一、不动产登记证明的主要用途
1. 产权确认
不动产登记证明是房屋或土地权利归属的法定证明，用于确认房屋的所有权人、使用权人等。
2. 交易保障
在买卖、赠与、继承等交易过程中，不动产登记证明是交易合法性的基础，确保交易双方的权益不受侵害。
3. 抵押融资
在向银行申请贷款时，不动产登记证明是抵押物权属的重要依据，有助于办理抵押登记手续。
4. 法律诉讼
在涉及房产纠纷的法律案件中，不动产登记证明可作为重要证据，用于证明产权归属。
5. 继承与赠与
在继承或赠与过程中，不动产登记证明是办理相关手续的必要材料，用于确认继承人或受赠人的合法权利。
6. 政策执行
在限购、限贷等房地产调控政策中，不动产登记证明可用于核实个人名下房产数量，确保政策执行到位。
二、相关法律依据
| 法律名称 | 相关条款 | 内容概述 |
| 《中华人民共和国民法典》 | 第二百零九条 | 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 |
| 《不动产登记暂行条例》 | 第六条 | 不动产登记机构应当按照国家统一的不动产登记簿样式，如实、准确登记有关事项。 |
| 《不动产登记暂行条例实施细则》 | 第五十六条 | 不动产登记机构应当向申请人核发不动产权证书或者不动产登记证明。 |
| 《城市房地产管理法》 | 第六十二条 | 房地产转让时，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请办理房屋所有权转移登记。 |
| 《土地管理法》 | 第十四条 | 国家依法实行国有土地有偿使用制度，土地使用者应当依法办理登记手续。 |
三、总结
不动产登记证明在现代房地产管理体系中扮演着不可或缺的角色。它不仅是产权归属的法律依据，也是各类交易和法律行为的基础。随着我国不动产登记制度的不断完善，其法律地位和实际作用也将进一步增强。
通过上述内容可以看出，不动产登记证明不仅具有明确的法律依据，也在实践中发挥着重要的保障作用。对于购房者、投资者、法律从业者等群体而言，了解其用途和法律依据，有助于更好地维护自身权益。