【拆迁房和商品房的区别】在房地产市场中，拆迁房与商品房是两种常见的房产类型，它们在来源、产权、价格、政策等方面存在明显差异。了解这些区别有助于购房者做出更明智的选择。
一、
拆迁房通常是指因城市规划、基础设施建设等原因被政府征收的原有房屋，原住户获得安置后，部分房屋会以低价或免费方式分配给居民，或者通过货币补偿的方式进行置换。这类房屋往往具有一定的政策属性，产权不完全清晰，交易受限较多。
商品房则是由开发商按照市场规律开发并销售的住宅，具有完整的产权和合法的销售手续，可以自由买卖。其价格受市场供需影响较大，流动性较强，是当前房地产市场的主要组成部分。
两者在产权性质、交易条件、价格体系、政策支持等方面都有显著不同，因此在购买时需根据自身需求和实际情况进行选择。
二、对比表格
| 对比项目 | 拆迁房 | 商品房 |
| 来源 | 因城市改造、征地等政策原因拆除 | 开发商按市场规则开发建造 |
| 产权性质 | 产权不明确，可能为有限产权 | 完整产权，可自由买卖 |
| 交易限制 | 交易受限，需符合当地政策 | 交易自由，无特殊限制 |
| 价格形成 | 一般低于市场价，有补贴或置换 | 市场定价，受供需关系影响 |
| 购房资格 | 部分需具备本地户籍或拆迁户身份 | 无特殊限制，面向所有人 |
| 贷款政策 | 贷款难度大，银行审批严格 | 贷款便利，政策支持较成熟 |
| 增值潜力 | 增值空间有限，受政策影响大 | 增值潜力较大，市场接受度高 |
| 使用年限 | 一般为临时安置，后期可能收回 | 产权年限明确（如70年） |
| 政策支持 | 受地方政府政策影响较大 | 政策相对稳定，市场化程度高 |
三、结语
拆迁房与商品房各有特点，适合不同类型的购房者。如果你是本地居民，且对政策性住房有需求，拆迁房可能是不错的选择；而如果你追求投资回报或居住品质，商品房则更具优势。在购房前，建议详细了解相关政策和房屋具体情况，确保选择最适合自己的房产类型。