【安置房过户费怎么算安置房如何办理过户】安置房作为城市拆迁或旧改过程中常见的住房类型，其在产权归属、交易流程和费用方面与商品房存在较大差异。对于购房者或业主来说，了解安置房的过户流程及费用计算方式至关重要。以下是对安置房过户费的总结以及办理过户的具体步骤。
一、安置房过户费怎么算？
安置房的过户费用主要由以下几个部分构成：
| 项目 | 说明 | 费用参考（以普通住宅为例） |
| 房屋评估费 | 根据房屋面积和市场价值进行评估 | 约10-30元/平方米 |
| 契税 | 根据房屋性质和是否为首次购房决定 | 首套房：1%-3%；非首套：3%-5% |
| 土地出让金 | 若安置房未完成土地性质变更，需补缴 | 视当地政策而定，一般为房价的2%-5% |
| 过户手续费 | 办理产权转移登记时收取 | 一般为20-100元 |
| 产权登记费 | 用于办理不动产权证书 | 一般为80-100元 |
| 其他税费 | 如个人所得税等（视情况而定） | 通常由卖方承担 |
> 注：以上费用仅供参考，具体金额需根据当地政策、房屋面积、是否为首套房等因素综合计算。
二、安置房如何办理过户？
安置房的过户流程相对复杂，尤其涉及拆迁安置协议、产权确认等问题。以下是基本的办理步骤：
1. 准备材料
- 买卖双方身份证
- 安置房原始购房合同或拆迁安置协议
- 房屋产权证明或相关权属文件
- 房屋评估报告（如需）
- 契税完税证明
- 其他可能需要的材料（如婚姻状况证明、户口本等）
2. 办理产权核实
到当地不动产登记中心或房产管理部门核实房屋的产权状态，确保无抵押、查封等限制。
3. 签订买卖合同
买卖双方签订正式的房屋买卖合同，并明确过户费用、付款方式等细节。
4. 缴纳相关税费
根据房屋性质和政策，缴纳契税、土地出让金等相关费用。
5. 提交过户申请
携带相关材料到不动产登记中心提交过户申请，填写《不动产登记申请表》。
6. 办理产权转移登记
经审核通过后，办理产权转移登记手续，领取新的不动产权证书。
7. 办理户口迁移（如有需要）
若涉及户口迁入，可向公安机关申请户口迁移手续。
三、注意事项
- 安置房在未完成“大证”办理前，不能直接进行过户。
- 部分安置房存在土地性质为“划拨”的情况，需先补缴土地出让金才能过户。
- 建议在办理过户前咨询当地不动产登记中心或专业律师，避免因政策不明导致纠纷。
总结
安置房的过户流程虽比商品房复杂，但只要准备充分、手续齐全，仍可顺利完成。费用方面则需结合当地政策和房屋具体情况综合计算。建议购房者在交易前详细了解相关政策，必要时寻求专业人士帮助，以保障自身权益。