【成都的房屋维修基金和契税怎么计算】在成都购房或进行房屋交易时，了解房屋维修基金和契税的计算方式是非常重要的。这两项费用是购房过程中常见的支出项目，直接影响到购房成本和后续的房屋管理。本文将对成都的房屋维修基金和契税的计算方式进行总结，并通过表格形式清晰展示。
一、房屋维修基金
房屋维修基金，又称住宅专项维修资金，主要用于住宅共用部位和共用设施设备的维修、更新和改造。该基金由业主缴纳，通常在购房时一次性缴存。
计算方式：
- 收费标准：根据成都市相关规定，房屋维修基金按建筑面积计算，标准为每平方米10元人民币。
- 计算公式：
维修基金 = 建筑面积 × 10元/㎡
注意事项：
- 新建商品房需在交房前缴纳；
- 二手房交易中，维修基金一般由卖方承担，买方可在过户时补缴；
- 具体金额可能因小区政策略有不同，建议咨询当地住建部门或物业。
二、契税
契税是购房者在购买房产时向国家缴纳的一种税种，属于财产转移税。其税率根据房屋类型、是否首套房、面积等因素有所不同。
计算方式：
| 房屋类型 | 首套房 | 非首套房 | 备注 |
| 普通住宅（90㎡以下） | 1% | 1.5% | 仅限成都主城区 |
| 普通住宅（90㎡以上） | 1.5% | 2% | 仅限成都主城区 |
| 非普通住宅（如别墅等） | 3% | 3% | 不分首套与非首套 |
> 说明：
> - 成都市目前执行的是“限购+限贷”政策，契税政策以房屋性质和面积为准；
> - 若为家庭唯一住房，可享受部分优惠；
> - 契税需在办理产权登记时缴纳。
三、总结
| 项目 | 计算方式 | 注意事项 |
| 房屋维修基金 | 建筑面积 × 10元/㎡ | 新房需提前缴纳，二手房视情况而定 |
| 契税 | 根据房屋类型、面积、是否为首套房确定税率 | 需在产权登记时缴纳，具体以政策为准 |
在实际操作中，建议购房者提前咨询当地不动产登记中心或开发商，以获取最新的政策信息和准确的费用计算。同时，合理规划购房预算，避免因不了解相关政策而产生额外负担。