【北京限价房是什么】北京限价房，是指由政府主导建设或指定开发商建设的、在销售价格上受到严格限制的商品房。这类住房主要面向中低收入家庭，旨在通过控制房价，缓解住房供需矛盾，促进房地产市场的健康发展。
一、什么是北京限价房？
限价房，全称为“限价商品住房”，是政府为保障居民基本住房需求而推出的一种政策性住房。与普通商品房不同，限价房在销售时需按照政府规定的最高价格进行出售，不得随意涨价。同时，购房人需符合一定的资格条件，如户籍、收入、家庭人口等。
二、北京限价房的特点
| 特点 | 内容说明 |
| 价格受限 | 销售价格不得超过政府核定的最高限价 |
| 购房资格限制 | 需符合北京市限购政策及限价房申请条件 |
| 房源定向供应 | 主要面向中低收入家庭，部分项目也向符合条件的非京籍家庭开放 |
| 产权性质 | 一般为商品房产权，但部分项目可能有限制性条款 |
| 贷款政策 | 可申请商业贷款或公积金贷款，但需符合相关政策要求 |
三、北京限价房的申请条件
| 条件 | 要求 |
| 户籍要求 | 通常要求为北京户籍，部分项目可接受非京籍家庭 |
| 收入要求 | 家庭年收入需低于一定标准（如家庭人均月收入不超过5000元） |
| 住房状况 | 无自有住房或人均住房面积低于规定标准 |
| 年龄要求 | 一般要求申请人年满18周岁，具备完全民事行为能力 |
| 其他要求 | 不得有不良信用记录，且未享受过保障性住房政策 |
四、北京限价房的申请流程
1. 提交申请材料：包括身份证、户口本、收入证明、住房情况证明等；
2. 初审：由街道或社区进行初步审核；
3. 复审：由区级住房保障部门进行复核；
4. 公示：通过审核的申请人名单将在社区或官方网站进行公示；
5. 选房与签约：公示无异议后，按顺序选房并签订购房合同。
五、北京限价房的意义
限价房作为北京住房保障体系的重要组成部分，对于稳定房价、改善民生、优化住房结构具有重要意义。它不仅为中低收入家庭提供了更多购房选择，也在一定程度上遏制了房价过快上涨的趋势，促进了房地产市场的公平与可持续发展。
总结：北京限价房是一种政府调控下的政策性住房，通过限定销售价格和购房资格，帮助中低收入家庭实现“住有所居”。其存在对维护市场秩序、保障民生具有积极作用。