【北京限价商品房如何转为商品房】在北京，限价商品房是一种政府为保障中低收入家庭住房需求而推出的政策性住房，其价格受到严格限制，且在一定年限内不能自由上市交易。但部分限价商品房在满足特定条件后，可以申请转为普通商品房。以下是对“北京限价商品房如何转为商品房”的总结与说明。
一、基本概念
| 项目 | 内容 |
| 限价商品房 | 政府定价出售的住房，主要用于保障性住房，价格低于市场价，购买对象有限制。 |
| 商品房 | 市场化住房，价格由市场决定，可自由买卖。 |
二、转为商品房的条件
1. 取得完全产权
限价商品房在购买时通常为“有限产权”，即购房者只拥有部分产权。要转为商品房，需先补缴土地出让金等费用，取得全部产权。
2. 满5年使用年限
根据北京市相关政策，限价商品房在取得不动产权证后，需满5年才能申请转为商品房。
3. 无违规行为
购房者在购房过程中无违规操作，如虚假申报、隐瞒收入等。
4. 符合限购政策
转为商品房后，购房者需符合北京市现行的限购政策，否则仍无法自由交易。
三、申请流程
| 步骤 | 内容 |
| 1. 准备材料 | 包括身份证明、购房合同、不动产权证、缴费凭证等。 |
| 2. 提交申请 | 向房屋所在地的住建部门或不动产登记中心提交转为商品房的申请。 |
| 3. 审核审批 | 相关部门对申请材料进行审核，确认是否符合条件。 |
| 4. 补缴费用 | 若需要补缴土地出让金或其他费用，需按规定缴纳。 |
| 5. 办理变更 | 审核通过后，办理产权变更手续，正式转为商品房。 |
四、注意事项
- 不是所有限价商品房都能转为商品房，需根据具体政策和房源情况判断。
- 转换过程中可能涉及较高的税费，建议提前咨询专业人士。
- 转为商品房后，仍需遵守北京市的限购政策，不得随意转让。
五、总结
北京限价商品房在满足一定条件后，确实可以申请转为商品房。但整个过程较为复杂，涉及多个环节和政策要求。购房者应提前了解相关政策，准备好相关材料，并按照正规流程进行申请。如有疑问，建议咨询当地住房管理部门或专业律师，以确保合法合规地完成转换。