【不动产证是永久产权吗】一、
“不动产证是永久产权吗”是许多购房者在购房过程中关心的问题。实际上，不动产证（即不动产权证书）并不等同于“永久产权”。根据我国现行法律，不动产的产权分为“国有建设用地使用权”和“农村宅基地使用权”两种类型，它们的使用期限各不相同。
对于城市商品房，其土地使用权通常为70年，而住宅用地的使用权到期后，可以依法续期；但具体操作方式尚未完全明确。而对于农村宅基地，虽然农民享有长期使用的权利，但土地所有权属于集体，不能自由买卖或转让。
因此，不动产证本身只是证明产权归属的一种法律文件，并不代表产权是“永久”的。了解这些区别有助于购房者做出更理性、更合理的决策。
二、表格对比
| 项目 | 国有建设用地使用权（商品房） | 农村宅基地使用权 |
| 产权性质 | 国家所有，使用权可转让 | 集体所有，使用权不可转让 |
| 使用期限 | 一般为70年（住宅） | 无明确年限，长期使用 |
| 续期政策 | 到期可申请续期，但未明确细则 | 不适用续期政策 |
| 转让限制 | 可依法转让 | 不可自由买卖 |
| 不动产证作用 | 证明房屋及土地使用权 | 证明宅基地使用权 |
| 是否永久产权 | 否 | 否 |
三、结语
综上所述，“不动产证是永久产权吗”这个问题的答案是否定的。无论是商品房还是农村宅基地，其产权都不是“永久”的。购房者在购买房产时，应充分了解相关法律法规，合理评估自身权益，避免因误解而产生不必要的风险。