【成都二手房过户税费】在成都进行二手房交易时，买卖双方需了解相关的过户税费政策。这些税费不仅影响交易成本，还关系到交易的合法性和顺利性。本文将对成都二手房过户过程中涉及的主要税费进行总结，并以表格形式清晰展示。
一、税费概述
在成都购买或出售二手房时，主要涉及以下几种税费：
1. 契税：由买方承担，根据房屋面积和是否为首套房决定税率。
2. 增值税及附加：由卖方承担，针对房产持有年限不同而有所差异。
3. 个人所得税：卖方需缴纳，部分情况下可免征或按核定征收。
4. 土地增值税：在特定条件下由卖方承担。
5. 印花税：买卖双方均需缴纳，金额较小。
6. 其他费用：如评估费、中介费、产权登记费等。
二、具体税费明细（以2024年政策为准）
| 税费名称 | 缴纳主体 | 计算方式/说明 | 税率/标准 |
| 契税 | 买方 | 按房屋面积和是否为首套房计算 | 首套90㎡以下1%；90㎡以上1.5%；非首套2% |
| 增值税及附加 | 卖方 | 房屋满2年且为唯一住房可免征；否则按差额征收 | 5.6%（5%增值税+0.6%附加） |
| 个人所得税 | 卖方 | 可选择按实际所得或核定征收（通常为1%~2%） | 1%~2% 或 实际所得 |
| 土地增值税 | 卖方 | 根据增值额计算，一般适用三级累进税率 | 30%~60% |
| 印花税 | 买卖双方 | 买卖合同签订时缴纳，按合同金额万分之五计算 | 0.05% |
| 产权登记费 | 买方 | 按房屋面积收取，一般为每平方米3元 | 3元/㎡ |
| 评估费 | 买方 | 若银行贷款需评估，费用一般为成交价的0.5%~1% | 0.5%~1% |
三、注意事项
- 税费减免政策：部分区域或特殊情况下（如家庭唯一住房、拆迁安置房等）可能享受税费减免，建议咨询当地税务部门或专业中介。
- 税费计算复杂：实际税费可能因房屋性质、交易时间、是否贷款等因素而有所不同，建议提前做好预算规划。
- 合理避税方式：通过合法手段（如合理定价、利用优惠政策）降低税费负担，但需避免违规操作。
四、结语
成都二手房过户税费种类较多，买卖双方应充分了解相关政策，合理预估交易成本。在实际操作中，建议寻求专业机构或律师的帮助，确保交易过程合法、透明、高效。