【北京小产权房能否购买买小产权房的风险有哪些】近年来，随着房价不断上涨，一些购房者将目光投向了价格相对较低的小产权房。然而，小产权房虽然看似“便宜”，但背后隐藏着诸多法律和政策风险。本文将从是否可以购买以及购买后可能面临的风险两个方面进行总结，并以表格形式清晰呈现。
一、北京小产权房能否购买？
结论：不建议购买，存在较大法律风险。
根据现行法律法规，小产权房是指未取得国家正式土地使用权证和房屋所有权证的房产，通常为农村集体土地上建设的房屋，或未经正规审批的住宅项目。这类房屋在法律上不具备完整的产权，无法办理正式的产权登记手续，也无法在房地产交易市场上合法流通。
尽管部分小产权房在市场上被出售，甚至有中介或开发商宣称可以“转让”，但从法律层面来看，这种交易并不受保护，一旦发生纠纷，购房者权益难以保障。
二、购买小产权房的主要风险
| 风险类别 | 具体内容 |
| 产权不明 | 小产权房没有合法的产权证明，无法办理过户，不能作为合法财产进行买卖或抵押。 |
| 法律风险高 | 国家明确禁止小产权房的买卖行为，一旦被查出，可能面临合同无效、房屋被强制拆除等后果。 |
| 无法贷款 | 银行不会为小产权房提供按揭贷款，购房者只能全款支付，资金压力大。 |
| 拆迁补偿难 | 若房屋面临拆迁，因产权不清，购房者可能无法获得应有的补偿或安置。 |
| 转手困难 | 小产权房无法在正规市场交易，即使想转卖，也难以找到买家，流动性差。 |
| 政策变动风险 | 政府可能会出台新的政策限制或清理小产权房，导致购房人利益受损。 |
三、总结
在北京，小产权房虽然价格低廉，但其法律属性模糊、产权不清晰，购买后存在极大的不确定性与风险。建议购房者优先选择正规的商品房或保障性住房，避免因一时的低价而陷入长期的法律和经济困境。
如对小产权房仍有疑问，可咨询当地不动产登记中心或专业律师，获取更详细的政策解读和法律建议。