【北京限竞房项目一览表】近年来，随着北京房地产市场的持续调控，限竞房成为许多购房者关注的焦点。限竞房是指政府在土地出让时设定价格限制的普通商品住房，旨在稳定房价、满足刚需购房需求。以下是对当前北京部分限竞房项目的整理与总结，帮助购房者更清晰地了解市场动态。
一、项目概述
限竞房通常由开发商竞拍获得，售价受到政府指导价的限制，且在一定年限内不得上市交易或转让。这类房源主要面向首次购房者和刚性需求群体，具有较高的性价比。目前，北京多个区域均有不同规模的限竞房项目在售或即将入市。
二、北京限竞房项目一览表（截至2025年）
| 序号 | 项目名称 | 所属区域 | 均价（元/㎡） | 户型范围 | 开发商 | 在售状态 |
| 1 | 京北·云境雅居 | 昌平区 | 45,000 | 80-130㎡ | 首开地产 | 在售中 |
| 2 | 翰林府 | 大兴区 | 38,000 | 70-110㎡ | 中建三局 | 已售罄 |
| 3 | 和光里 | 通州区 | 40,000 | 90-120㎡ | 金地集团 | 在售中 |
| 4 | 恒泰家园 | 朝阳区 | 55,000 | 60-90㎡ | 北京城建 | 已开盘 |
| 5 | 西山悦府 | 石景山区 | 50,000 | 85-135㎡ | 华润置地 | 在售中 |
| 6 | 未来城 | 顺义区 | 42,000 | 75-115㎡ | 龙湖地产 | 在售中 |
| 7 | 梨园·御景苑 | 通州区 | 37,000 | 60-95㎡ | 中粮地产 | 已售罄 |
| 8 | 鑫海·观邸 | 海淀区 | 60,000 | 70-120㎡ | 保利发展 | 在售中 |
| 9 | 东升·云庭 | 丰台区 | 43,000 | 80-110㎡ | 阳光城 | 已开盘 |
| 10 | 亦庄·悦湖湾 | 大兴区 | 39,000 | 70-100㎡ | 金茂地产 | 在售中 |
三、选购建议
1. 关注政策变化：限竞房政策可能随市场调整而变化，建议购房者及时关注当地住建部门发布的最新信息。
2. 结合自身需求：根据家庭人口、预算、通勤时间等因素选择合适的项目。
3. 注意销售节奏：部分限竞房项目在开盘后迅速售罄，建议提前做好准备并关注开发商公告。
4. 了解限售规定：限竞房在一定年限内不能自由交易，需了解具体限制条款。
通过以上表格与分析，可以看出北京限竞房项目种类丰富，分布广泛，为刚需购房者提供了更多选择空间。如您正在考虑购房计划，建议结合自身实际情况，综合评估后再做决定。