【北京买房首付比例2019是多少北京首套房政策怎么界定】2019年，北京市房地产市场调控政策持续收紧，尤其在首套房认定和首付比例方面，政策执行较为严格。对于购房者而言，了解当年的首付比例以及首套房的界定标准，有助于更好地规划购房计划。
一、2019年北京首套房首付比例
根据2019年北京市住房城乡建设委员会及相关金融机构的政策规定，首套房的首付比例主要分为以下几种情况：
| 房屋类型 | 首套房首付比例 | 是否适用公积金贷款 |
| 普通住宅（90㎡以下） | 35% | 是 |
| 普通住宅（90㎡以上） | 40% | 是 |
| 非普通住宅（如别墅、高端公寓等） | 60% | 否 |
| 全款购房 | 无要求 | 无 |
> 注： 公积金贷款的首付比例通常低于商业贷款，但具体额度需根据个人缴存情况和贷款政策而定。
二、北京首套房政策如何界定？
在北京，首套房的认定标准较为严格，主要依据“家庭名下是否有房”以及“是否已有贷款记录”。以下是2019年常见的界定方式：
1. 家庭名下无房
- 若家庭名下没有任何房产，且没有贷款记录或贷款已结清，可认定为“首套房”。
2. 家庭名下有一套住房
- 如果家庭名下只有一套住房，且该房屋贷款已还清，再次购房仍可视为“首套房”。
- 若贷款未结清，则可能被认定为“二套房”。
3. 家庭名下有两套及以上住房
- 此类情况下，无论是否有贷款记录，均会被认定为“二套房”或“多套房”，首付比例相应提高。
4. 非本地户籍购房
- 对于非本地户籍居民，若在北京市无房，且连续缴纳社保或个税满一定年限（如5年），可享受首套房政策。
- 但需注意，部分区域对非户籍购房者有额外限制。
三、总结
2019年北京首套房的首付比例因房屋类型不同而有所差异，普通住宅首付最低为35%，非普通住宅则高达60%。首套房的认定主要基于家庭名下的房产数量和贷款情况，同时非本地户籍购房者也有相应的政策支持，但需满足一定的社保或个税缴纳条件。
| 项目 | 内容 |
| 首套房首付比例（普通住宅） | 35%-40% |
| 首套房首付比例（非普通住宅） | 60% |
| 首套房认定标准 | 家庭名下无房或仅有一套且贷款已结清 |
| 非本地户籍购房条件 | 连续缴纳社保/个税满5年，无房 |
如您有具体的购房需求，建议咨询当地房地产交易中心或银行信贷部门，以获取最准确的政策信息。