【北京满五不唯一要交多少税】在北京市进行房产交易时，购房者和卖方常常会遇到“满五不唯一”这一概念。了解“满五不唯一”的定义以及对应的税费政策，对于合理规划购房或售房具有重要意义。
一、什么是“满五不唯一”？
“满五不唯一”是指房屋的产权登记时间已满五年（即自取得产权证之日起满5年），但该房屋并非家庭名下唯一住房。这种情况在二手房交易中较为常见，尤其在一些家庭有多套房产的情况下。
二、北京“满五不唯一”需要缴纳哪些税？
根据北京市现行的房地产交易政策，“满五不唯一”的房屋在出售时，需缴纳以下几种税费：
| 税费项目 | 说明 | 是否征收 |
| 个人所得税 | 按照房屋原值与现价差额的20%或1%征收 | 是 |
| 增值税及附加 | 若为非普通住宅，按5.6%征收；普通住宅免征 | 是 |
| 契税 | 由买方承担，按房屋面积和是否首套决定 | 是 |
| 土地增值税 | 一般不征收，除非特殊规定 | 否 |
三、具体税费计算示例
假设一套“满五不唯一”的房屋，成交价为300万元，原值为180万元，面积为90平方米，且不是首套房。
- 个人所得税：按照差价的20%计算，即（300万 - 180万）×20% = 24万元
- 增值税及附加：若为非普通住宅，按5.6%计算，即300万 × 5.6% = 16.8万元
- 契税：买方需缴纳3%，即300万 × 3% = 9万元
合计税费约为：24 + 16.8 + 9 = 49.8万元
四、注意事项
1. 政策变动频繁：北京市房地产政策可能因市场调控而调整，建议交易前咨询当地税务部门或专业中介。
2. 是否唯一住房：判断是否为“唯一住房”会影响部分税费，如契税优惠等。
3. 房屋性质：普通住宅与非普通住宅在税费上存在明显差异，需提前确认。
综上所述，“北京满五不唯一”房屋在交易时需缴纳个人所得税、增值税及契税等费用，具体金额根据房屋情况和政策变化有所不同。买卖双方应提前做好税费测算，确保交易顺利进行。