【北京买房首付比例是多少】在北京购房，首付比例是购房者在购买房产时需要支付的首付款金额占房屋总价的比例。根据国家及北京市的相关政策，不同类型的房产、购房人身份以及贷款类型，首付比例会有所不同。以下是对北京买房首付比例的总结与详细说明。
一、北京买房首付比例总结
1. 首套房：普通住宅首付比例为35%，非普通住宅（如别墅、大户型等）首付比例为40%。
2. 二套房：普通住宅首付比例为60%，非普通住宅首付比例为80%。
3. 非京籍购房者：需提供连续5年以上的个税或社保缴纳证明，首付比例与京籍购房者相同。
4. 贷款类型：
- 首套公积金贷款：首付比例为20%。
- 首套商业贷款：首付比例为35%。
- 二套公积金贷款：首付比例为60%。
- 二套商业贷款：首付比例为60%或更高，视银行政策而定。
二、北京买房首付比例表格汇总
| 房产类型 | 购房人类型 | 首套房首付比例 | 二套房首付比例 | 备注 |
| 普通住宅 | 京籍 | 35% | 60% | 需符合限购政策 |
| 非普通住宅 | 京籍 | 40% | 80% | 如别墅、大户型等 |
| 普通住宅 | 非京籍 | 35% | 60% | 需提供5年个税或社保证明 |
| 非普通住宅 | 非京籍 | 40% | 80% | 需提供5年个税或社保证明 |
| 公积金贷款（首套） | 京籍/非京籍 | 20% | — | 仅适用于首套住房 |
| 商业贷款（首套） | 京籍/非京籍 | 35% | — | 首套普通住宅 |
| 公积金贷款（二套） | 京籍/非京籍 | 60% | — | 二套住房 |
| 商业贷款（二套） | 京籍/非京籍 | 60% | — | 视银行政策调整 |
三、注意事项
- 北京实行严格的限购政策，非京籍购房者需满足一定的社保或个税缴纳年限要求。
- 不同银行对首付比例可能有微调，建议提前咨询贷款银行。
- 政策会随市场情况和政府调控进行调整，购房前应关注最新政策动态。
如您计划在北京购房，建议结合自身实际情况，提前了解政策、评估资金能力，并做好充分准备。