【拆迁房和商品房有什么区别】在房地产市场中，拆迁房和商品房是两种常见的房产类型，它们在来源、产权、价格、使用限制等方面存在明显差异。了解这些区别有助于购房者根据自身需求做出更合适的选择。
一、
拆迁房通常是指因城市规划、基础设施建设等原因被政府依法征收的原有住房，安置给原住户或通过货币补偿方式进行置换的房产。这类房屋一般具有一定的政策属性，可能存在产权不完整、交易受限等问题。
商品房则是由开发商按照市场规律进行开发、销售的住宅，产权清晰、交易自由，是市场上最常见的住宅类型。商品房的购买流程相对规范，适合大多数购房者。
两者在产权性质、交易方式、使用年限、政策支持等方面均有不同，选择时需结合自身实际情况综合考虑。
二、对比表格
| 对比项目 | 拆迁房 | 商品房 |
| 来源 | 因城市建设、征地等被政府征收的房屋 | 开发商按市场规则开发并出售的房屋 |
| 产权性质 | 产权可能不完整或有特殊限制 | 产权清晰，无特殊限制 |
| 交易方式 | 买卖受限，需符合相关政策规定 | 买卖自由，流程规范 |
| 使用年限 | 一般为长期使用，但可能受政策影响 | 通常为70年（住宅） |
| 价格特点 | 价格较低，但可能存在隐性成本 | 价格市场化，透明度高 |
| 政策支持 | 可能享受安置政策或补贴 | 无特殊政策支持 |
| 购房资格 | 一般限于原住户或特定群体 | 公民均可购买 |
| 房屋质量 | 质量参差不齐，部分为老旧房屋 | 质量标准统一，新房为主 |
| 贷款难度 | 部分银行不接受抵押贷款 | 一般可正常办理贷款 |
三、结语
拆迁房与商品房各有优劣，拆迁房适合有特定安置需求或预算有限的购房者，而商品房则更适合追求稳定、自由交易的购房者。在选择时，建议充分了解相关政策、产权状况及自身实际需求，以做出合理决策。