【拆迁房和商品房的区别是什么购买什么样的房子好】在房地产市场中，拆迁房和商品房是两种常见的房产类型，它们在来源、产权、价格、政策等方面都有明显差异。对于购房者来说，了解这些区别有助于做出更合适的购房选择。本文将从多个角度对拆迁房和商品房进行对比分析，并给出选购建议。
一、拆迁房与商品房的基本概念
- 拆迁房：是指因城市规划、基础设施建设等原因被政府或开发商依法拆除的原有房屋，随后由政府或开发商提供安置房或货币补偿的一种住房形式。拆迁房通常具有一定的政策属性。
- 商品房：是指开发商按照市场规律自主开发、销售的住宅，属于完全市场化的产品，具备完整的产权，可以自由买卖、抵押、继承等。
二、主要区别总结（表格形式）
| 对比项目 | 拆迁房 | 商品房 |
| 来源 | 因城市改造、拆迁而产生 | 开发商自主开发、销售 |
| 产权性质 | 一般为有限产权或安置产权 | 完整产权（70年或永久产权） |
| 交易限制 | 通常有年限限制，不能自由买卖 | 可自由买卖、抵押、出租 |
| 价格 | 价格相对较低，但受政策影响较大 | 市场定价，价格波动较大 |
| 贷款难度 | 部分银行不接受贷款，手续复杂 | 一般可正常办理按揭贷款 |
| 升值空间 | 升值潜力较小，受政策影响大 | 升值空间大，受市场供需影响 |
| 配套设施 | 通常配套较弱，需后期完善 | 配套齐全，生活便利 |
| 法律风险 | 存在政策变动、产权不清等风险 | 法律保障充分，风险较低 |
三、购买建议
1. 优先考虑商品房
如果你是首次购房者或追求稳定投资，商品房是更稳妥的选择。它拥有完整的产权、良好的配套设施和较高的流通性，适合长期居住和资产保值。
2. 拆迁房适合特定人群
拆迁房适合预算有限、暂时过渡使用的人群，或者对政策依赖性强的群体。但需注意其交易受限、未来升值空间有限等问题。
3. 谨慎对待拆迁房
在购买拆迁房前，务必核实产权信息、是否有交易限制、是否符合当地政策等。建议通过正规渠道购买，避免陷入纠纷。
四、结语
拆迁房和商品房各有优劣，选择哪种类型的房产应根据个人需求、资金状况、未来规划等因素综合考量。如果你更看重稳定性、投资价值和居住品质，商品房无疑是更好的选择；而如果预算有限且需要短期过渡，拆迁房也可以作为备选方案，但需做好充分的风险评估。
无论选择哪种房产，都建议在专业人员指导下进行决策，确保自身权益不受损害。