【拆迁房和商品房的区别有哪些】在房地产市场中，拆迁房和商品房是两种常见的房产类型，它们在来源、产权、价格、使用性质等方面存在明显差异。了解这些区别有助于购房者做出更合理的决策。
一、
拆迁房通常是指因城市规划、基础设施建设等原因被政府或开发商征收的原有房屋，其产权归属较为复杂，多数情况下为安置房或回迁房。这类房屋在交易时可能受到政策限制，如不能立即上市交易或需补缴土地出让金等。
而商品房则是由房地产开发企业按照市场规律进行开发、销售的住宅，具有完整的产权，可以自由买卖。商品房在市场上流通性较强，价格也相对透明，是当前购房者的主流选择。
两者在产权性质、交易限制、价格形成机制以及使用目的等方面均有显著不同，因此在购买时需要根据自身需求和实际情况综合考虑。
二、对比表格
| 对比项目 | 拆迁房 | 商品房 |
| 来源 | 因城市规划、拆迁而产生 | 由开发商按市场规则开发建造 |
| 产权性质 | 多为安置房或回迁房，产权不完整 | 具有完整产权，可自由买卖 |
| 交易限制 | 可能受政策限制，不能立即上市交易 | 无特殊限制，可自由交易 |
| 价格形成 | 价格受政策影响较大 | 市场供需决定，价格透明 |
| 使用目的 | 主要用于安置原住民 | 用于市场销售，满足居民住房需求 |
| 贷款难度 | 部分银行不接受抵押贷款 | 银行普遍支持贷款 |
| 税费情况 | 可能需补缴土地出让金 | 一般按市场价缴纳相关税费 |
| 升值潜力 | 受政策和区域发展影响较大 | 与市场环境密切相关，升值空间较广 |
通过以上对比可以看出，拆迁房和商品房各有优劣，选择时应结合个人需求、资金状况以及未来发展规划来综合判断。